Stambeni krediti

[momsab]

ovaj kredit da se iskoristi za kupovinu placa radi gradnje nove kuce?

stambeni ne. može se uzeti gotovinski ili investicioni kredit
ukratko je objašnjeno u ovom članku

 

[Mitronijee]

Evo i ja da podelim lose iskustvo vezano za kupovinu kuce preko stambenih kredita. Naime neka kuca nam se svidela i mi rekosmo da bismo uzeli preko kredita na sta su nam rekli da zele iskljucivo za kes zato sto preko kredita mogu oni da nadrljaju. Ja rekoh da je tako niko ne bi prodavao kuce/stanove na kredit, oni rekose proverili smo s advokatom, proverite i vi. Pitam svog advokata on potvrdjuje da to moze da se desi u slucaju da npr ja ne mogu da otplatim kucu i onda recimo mi ostane da vratim 100.000EUR, banka resi da proda moju kucu, za nju oni dobiju npr 80.000EUR. Onda je prodavac tj prethodni vlasnik duzan da nadoknadi tu razliku od 20.000EUR... Nidje veze, em su oni prodavci isplaceni u kesu odmah po dobijanju kredita, em oni vise nece biti vlasnici te nekretnine ali eto iz nekog razloga od njih traze da to nadoknade.
Plan mi je da se raspitam da mozda probam da kupim tu kucu tako sto stavim hipoteku na svoj stan pa im tako isplatim kucu, advokat mi rece da u tom slucaju oni nemaju nista s tim i da bi im to odgovaralo.
Da li neko ima neki savet/iskustvo da podeli s tim kako bi pomogao sebi da resim problem?

OVO nije tačno. Banka ako joj je nešto sumljivo daje kredit u visini Građevinske procene vrednosti nekretnine. Tu procenu obavlja procenitelj. Čak i kada nisu novi stanovi isti slučaj važi.

 

[Nothingman]

i dalje previse, na 80.000e vratis 154.000e
ocaj

Ovo je pogresan nacin gledanja na kredit. Tih 154000 koje ukupno vratis nisu 154000 u danasnjoj vrednosti.
Na brzinu pogledah ovo na sajtu Postanske stedionice - prvih 7 godina fiksno 3.5% od kojih drzava subvencionise 2%. Dakle korisnik placa samo 1.5% prvih sedam godina, a posle toga prelazi u 2% + euribor.
Po mom misljenju ovo je odlicna ponuda ko moze da je dobije i kome je plata vezana za evro (mada sam skeptican u pogledu ko ce ovo zaista moci da dobije na kraju).
Pogotovo sto se prvih 7 godina placa manja kamata nego sto je projektovana inflacija u evrozoni (2%).
Kredit kao stvoren za nekog ko planira prevremeno da ga otplacuje - kad se izadje iz ovih 7 fiksnih godina osnovica ce vec biti mnogo manja.

 

[Krismax]

Pisem svoje iskustvo jer je uzimanje kredita za mene bilo bas naporno, debeli zivci trebaju, pa za sve koji zele da se upuste u to, mozda mogu bar malo da pomognem.
Prvi korak je pronaci stan, dani i dani gledanja, zakazivanja gledanja, uglavnom smo gledali preko proverene agencije jer je najsigurnije, oni garantuju da je dokumentacija cista i da je sve lepo uknjizeno. Jednom smo se prevarili i zagrejali se da kupimo stan od fizickog lica, koji se kunuo da je doc uredna i da je sve uknjizeno, trazio 10% kapare (hvala Bogu da nismo dali), jer nakon provere lista napopkretnosti koji mozete uzeti kod bilo kog javnog beleznika a cak i videti sami na sajtu katastra unosom parcele, videli smo da taj stan zapravo nije bio uknjizen 1/1 i da vlasnik nije bio utvrdjen.
Vratili smo se agenciji i tragali. Moram da kazem da stan koji smo uzeli, kada smo usli u njega, nekako smo osetili da je to to 100%, tako da se vodite po osecaju.
Drugi korak, a moze i pre gledanja stanova svakako to da se odradi, jeste da obidjete sve banke i raspitate se gde je najpovoljnije. Mozete i ici preko onih online kreditnih savetnika.
Neke banke traze prosek plate od 8mes, neke od 6m a neke i od 3m. Da ste zaposleni kod poslodavca 6m bar i imate ugovor na neodredjeno , da je poslodavac na trzistu rada 2 godine, da vam je kreditni biro cist, nemate dugovanja, obratite paznju ako posecujete kladionice jer se i to vidi u kreditnom birou.
Kada odaberete banku, banka zahteva prosek plate od 6mes na njihovom obrascu koji popunjava vas poslodavac, trazi isplatne listice za svih 6 meseci.
Treci korak je sastanak sa prodavcem (mi smo u agenciji) gde se sastavlja i potpisuje predugovor i u njemu se defise kapara, ucesce i iznos kredita.Takodje se definise datum kada sve treba da se zavrsi, i da ukoliko prodavac prekrsi ugovor vraca duplo od kapare, a ako kupac odustane, prodavac ne vraca kaparu. svakako to vec mozete i malo blaze dogovoriti. Na internetu kruzi da je kapara 10%, ali u praksi je to retko, bar u par slucajeva koje poznajem, a i u mom, mi smo dali 5000e, na iznos od 110000e.
Prodavac donosi stari ugovor u kome se navodi kako je stekao tu nekretninu koju prodaje, svoju licnu kartu, potpisuje predugovor.
Cetvrti korak je skupljanje sve te dokumentacije i ponovo odlazak u banku. Znaci, predugovor, lK i prodavca i kupca, isplatni listici, prosek plate od 6m, promet na racunu od 6m, list nepokretnosti koji se uzima kod javnog beleznika, ugovor kako je prodavac stekao tu nekretninu.
Banka proverava svu dokumentaciju, i zove vas po potrebi. Mene su zvali 3x da idem ponovo da potpisujem zahtev jes su bile greske tehnicke prirode u zahtevu za kredit, tipa zaposleni nije oznacio u njihovom sistemu neku stavku ili je zaokruzio decimale kredita a nije trebao... Tako da je to oduzelo 2 nedelje, gubitak vremena, izlazak sa posla da se sve to odradi i opet kazem, debeli zivci. Kada banka proveri doc, peti korak je da procenitelj izadje na teren i proceni stan, slika itd, bitno je da proceni na taj ili veci iznos od kog se stan prodaje. Procenitelj se placa 100e (uglavnom). Potom procenitelj dostavlja izvestaj i fotografije banci. Banka salje to dalje na prpcene rizika. i tadaaa, sesti korak je odobrenje kredita. Od procenitelja do odobrenja je proslo nedelju dana.
sedmi korak je da se nakon toga se ide u banku, potpisuje ugovor o kreditu.
Osmi kroak je da se sa tim ugovorom odlazi kod javnog beleznika sa prodavcem, overava se taj ugovor, konacni kupoprodajni ugovor i zalozna izjava. Platila 57000din tu uslugu.
Deveti korak je odlazak do banke ponovo i vracanje tih overenih dokumenta i isplata ostatka ucesca prodavcu, taj prenos naplacuje banka 5000din iako je i prodavac otvorio racun u istoj banci.
Deseti korak je osiguranje, obavezno osiguranje nekretnine od oko 6000din na godisnjem nivou.
Dodatno, a nije obavezno je zivotno osiguranje, s obzirom da sam uzela kredit od 30 godina, odlucila sam se da uzmem i zivotno.
Jeste se umorili? ja jesam samo od pisanja sad haha, ali blizu smo kraju.
Jedanaesti korak je placanje upisa hipoteke u katastar. 68400din.
Dvanaesti korak je ponovo odlazak u banku i potpisivanje doc za isplatu i plan otplate i prenos novca sa vaseg racuna na racun prodavca. Banka novac uplacuje u dinarima po srednjem kursu, a vi morate da doplatite kursnu razliku, imala sam srecu da je to samo 165e.
Trinaesti korak je da prodavac ide da potpise neku klauzulu i overi kod javnog beleznika 4000din.
Cetrnaesti korak je da prodavac izmiri sva dugovanja i da preda racune sa kojima se ide u eps, infostan, vodovod itd da se i to prebaci na vase ime.
Petnaesti korak je uzimanje kljiicevaaa....
i tako, na kraju se morate naoruzati strpljenjem.
Ceo proces trazenja stana i kredita je meni trajao 3mes, a ako stan nadjete brze, proces sa bankom mi je trajao mesec ipo. Tako da se u predugovoru ogradite bar dva meseca da se sve zavrsi, za svaki slucaj.
Usluge agencije se naplacuju 2-3% od cene stana.
Na kraju sta nam jos ostaje od troskova je porez na prenos apsolutnih prava jer nije novogradnja u pitanju, ali se nadamo da nece to skoro doci na naplatu jer smo isusili sa svim ovim troskovima.
Na kraju, zelim vam svu srecu u ovom procesu i ostvarenju da imate svoj krov nad glavom! ❣️🍀

 

[vemiessubdentem]

Pisem svoje iskustvo jer je uzimanje kredita za mene bilo bas naporno, debeli zivci trebaju, pa za sve koji zele da se upuste u to, mozda mogu bar malo da pomognem.
Prvi korak je pronaci stan, dani i dani gledanja, zakazivanja gledanja, uglavnom smo gledali preko proverene agencije jer je najsigurnije, oni garantuju da je dokumentacija cista i da je sve lepo uknjizeno. Jednom smo se prevarili i zagrejali se da kupimo stan od fizickog lica, koji se kunuo da je doc uredna i da je sve uknjizeno, trazio 10% kapare (hvala Bogu da nismo dali), jer nakon provere lista napopkretnosti koji mozete uzeti kod bilo kog javnog beleznika a cak i videti sami na sajtu katastra unosom parcele, videli smo da taj stan zapravo nije bio uknjizen 1/1 i da vlasnik nije bio utvrdjen.
Vratili smo se agenciji i tragali. Moram da kazem da stan koji smo uzeli, kada smo usli u njega, nekako smo osetili da je to to 100%, tako da se vodite po osecaju.
Drugi korak, a moze i pre gledanja stanova svakako to da se odradi, jeste da obidjete sve banke i raspitate se gde je najpovoljnije. Mozete i ici preko onih online kreditnih savetnika.
Neke banke traze prosek plate od 8mes, neke od 6m a neke i od 3m. Da ste zaposleni kod poslodavca 6m bar i imate ugovor na neodredjeno , da je poslodavac na trzistu rada 2 godine, da vam je kreditni biro cist, nemate dugovanja, obratite paznju ako posecujete kladionice jer se i to vidi u kreditnom birou.
Kada odaberete banku, banka zahteva prosek plate od 6mes na njihovom obrascu koji popunjava vas poslodavac, trazi isplatne listice za svih 6 meseci.
Treci korak je sastanak sa prodavcem (mi smo u agenciji) gde se sastavlja i potpisuje predugovor i u njemu se defise kapara, ucesce i iznos kredita.Takodje se definise datum kada sve treba da se zavrsi, i da ukoliko prodavac prekrsi ugovor vraca duplo od kapare, a ako kupac odustane, prodavac ne vraca kaparu. svakako to vec mozete i malo blaze dogovoriti. Na internetu kruzi da je kapara 10%, ali u praksi je to retko, bar u par slucajeva koje poznajem, a i u mom, mi smo dali 5000e, na iznos od 110000e.
Prodavac donosi stari ugovor u kome se navodi kako je stekao tu nekretninu koju prodaje, svoju licnu kartu, potpisuje predugovor.
Cetvrti korak je skupljanje sve te dokumentacije i ponovo odlazak u banku. Znaci, predugovor, lK i prodavca i kupca, isplatni listici, prosek plate od 6m, promet na racunu od 6m, list nepokretnosti koji se uzima kod javnog beleznika, ugovor kako je prodavac stekao tu nekretninu.
Banka proverava svu dokumentaciju, i zove vas po potrebi. Mene su zvali 3x da idem ponovo da potpisujem zahtev jes su bile greske tehnicke prirode u zahtevu za kredit, tipa zaposleni nije oznacio u njihovom sistemu neku stavku ili je zaokruzio decimale kredita a nije trebao... Tako da je to oduzelo 2 nedelje, gubitak vremena, izlazak sa posla da se sve to odradi i opet kazem, debeli zivci. Kada banka proveri doc, peti korak je da procenitelj izadje na teren i proceni stan, slika itd, bitno je da proceni na taj ili veci iznos od kog se stan prodaje. Procenitelj se placa 100e (uglavnom). Potom procenitelj dostavlja izvestaj i fotografije banci. Banka salje to dalje na prpcene rizika. i tadaaa, sesti korak je odobrenje kredita. Od procenitelja do odobrenja je proslo nedelju dana.
sedmi korak je da se nakon toga se ide u banku, potpisuje ugovor o kreditu.
Osmi kroak je da se sa tim ugovorom odlazi kod javnog beleznika sa prodavcem, overava se taj ugovor, konacni kupoprodajni ugovor i zalozna izjava. Platila 57000din tu uslugu.
Deveti korak je odlazak do banke ponovo i vracanje tih overenih dokumenta i isplata ostatka ucesca prodavcu, taj prenos naplacuje banka 5000din iako je i prodavac otvorio racun u istoj banci.
Deseti korak je osiguranje, obavezno osiguranje nekretnine od oko 6000din na godisnjem nivou.
Dodatno, a nije obavezno je zivotno osiguranje, s obzirom da sam uzela kredit od 30 godina, odlucila sam se da uzmem i zivotno.
Jeste se umorili? ja jesam samo od pisanja sad haha, ali blizu smo kraju.
Jedanaesti korak je placanje upisa hipoteke u katastar. 68400din.
Dvanaesti korak je ponovo odlazak u banku i potpisivanje doc za isplatu i plan otplate i prenos novca sa vaseg racuna na racun prodavca. Banka novac uplacuje u dinarima po srednjem kursu, a vi morate da doplatite kursnu razliku, imala sam srecu da je to samo 165e.
Trinaesti korak je da prodavac ide da potpise neku klauzulu i overi kod javnog beleznika 4000din.
Cetrnaesti korak je da prodavac izmiri sva dugovanja i da preda racune sa kojima se ide u eps, infostan, vodovod itd da se i to prebaci na vase ime.
Petnaesti korak je uzimanje kljiicevaaa....
i tako, na kraju se morate naoruzati strpljenjem.
Ceo proces trazenja stana i kredita je meni trajao 3mes, a ako stan nadjete brze, proces sa bankom mi je trajao mesec ipo. Tako da se u predugovoru ogradite bar dva meseca da se sve zavrsi, za svaki slucaj.
Usluge agencije se naplacuju 2-3% od cene stana.
Na kraju sta nam jos ostaje od troskova je porez na prenos apsolutnih prava jer nije novogradnja u pitanju, ali se nadamo da nece to skoro doci na naplatu jer smo isusili sa svim ovim troskovima.
Na kraju, zelim vam svu srecu u ovom procesu i ostvarenju da imate svoj krov nad glavom! ❣️🍀

Hvala na detaljnom opisu i cestitke na kupovini.
Sto se tice poreza na prenos, nama je stigao nakon mozda 2 meseca od kupovine(to je bilo 2023.godine).

 

[Krismax]

Hvala na detaljnom opisu i cestitke na kupovini.
Sto se tice poreza na prenos, nama je stigao nakon mozda 2 meseca od kupovine(to je bilo 2023.godine).

Hvala puno!
i hvala na info, ali se opet nadam da nece ni za taj period 😂 nada poslednja umire.

Samo bih dodala nesto sto sam izostavila da napomenem, da sam prenela zaradu u banku i da je bilo bitno da bar jedna plata legne na njihov racun pre pustanja zahteva za stambeni kredit. ☝️

 

[Vesely.24]

Mi smo kupili stan u avgustu, još uvek nismo dobili rešenje za porez na prenos apsolutnih prava. Bio sam u poreskoj pre nedelju dana, rekli su mi da ću na to rešenje čekati nekoliko godina ali da dođem jednom u šest meseci da proverim za svaki slučaj.

 

[Pegazbre]

Treba mi savet sta raditi. U procesu smo kupovine nekretnine, ja imam racun u Intesa banci a prodavac u Erste. Prodavcu trebam isplatiti kaparu (a kasnije i ucesce kad odobre kredit) dok ce sam kredit biti isplacen direktno na njegov dinarski racun u Erste banci.

E sad na koji nacin isplatiti kaparu a posle i ucesce a da to bude najednostavnije (bez da moram fizicki da izvlacim hrpu novca iz banke pa da menjam u menjacnicama, vracam u banku i slicno) i najpovoljnije za mene?

Ako isplatu radim u evrima, banka uzima proviziju a ako isplacujem u dinarima, onda nema provizije ali su gubici veliki na duploj konverziji (iz evra u dinare, pa uplata na njegov dinarski racun pa dodatna nadoknada zbog kursne razlike).

Prepostavljam da je najednostavnije da prodavac otvori namenski devizni racun u evrima u Intesi i da se vrsi prebacivanje sa jednog deviznog racuna u Intesi na drugi. Ima i dalje provizije ali je manja nego da transfer radim ka drugoj banci.

Kako ste vi vrsili isplatu kapare i ucesca, ajde kapara bi mogla i da se podigne i preda prodavcu ali ucesce mora preko racuna.

 

[Krismax]

Treba mi savet sta raditi. U procesu smo kupovine nekretnine, ja imam racun u Intesa banci a prodavac u Erste. Prodavcu trebam isplatiti kaparu (a kasnije i ucesce kad odobre kredit) dok ce sam kredit biti isplacen direktno na njegov dinarski racun u Erste banci.

E sad na koji nacin isplatiti kaparu a posle i ucesce a da to bude najednostavnije (bez da moram fizicki da izvlacim hrpu novca iz banke pa da menjam u menjacnicama, vracam u banku i slicno) i najpovoljnije za mene?

Ako isplatu radim u evrima, banka uzima proviziju a ako isplacujem u dinarima, onda nema provizije ali su gubici veliki na duploj konverziji (iz evra u dinare, pa uplata na njegov dinarski racun pa dodatna nadoknada zbog kursne razlike).

Prepostavljam da je najednostavnije da prodavac otvori namenski devizni racun u evrima u Intesi i da se vrsi prebacivanje sa jednog deviznog racuna u Intesi na drugi. Ima i dalje provizije ali je manja nego da transfer radim ka drugoj banci.

Kako ste vi vrsili isplatu kapare i ucesca, ajde kapara bi mogla i da se podigne i preda prodavcu ali ucesce mora preko racuna.

Ako ikako mozete, zamolite prodavca da otvori racun u Vasoj banci.

Ono sto smo mi uradili je da smo ucesce fizicki u evrima uplatili na moj devizni racun pa onda prebacili na devizni racun prodavca, platili 5000din banci, iako je ista banka, u pitanju je neka taksa banke na ime kupoprodajnog ugovora. Banka kada se to isplati daje 2 potvrde, od kojih jednu dajete prodavcu kao dokaz da je ucesce isplaceno.
Sto se tice samog kredita, ovi iz agencije su preuzeli to na sebe, krecu se u tim krugovima pa poznaju mnoge menjacnice koje imaju velike sume novca za razmenu po super kursu...
Tako da sam te dinare od kredita samo prebacila prodavcu na dinarski racun bez dinara provizije i dodala za jos 165e kursne razlike. Mislim da je agencija pronasla po kursu od 117.5 u Beogradu menjacnica T.F.

 

[Pegazbre]

Prodavac je voljan da otvori racun u mojoj banci (u svrhu isplate kapare i ucesca, kredit svakako ide u dinarima na njegov racun u njegovoj banci i tu nema provizije banke) tako da to nece biti problem. Kod nas je kapara 10000e a to je i maksimum koliko novca se sme isplatiti na ruke ali mi u banci preporucuju da to uradim preko racuna da imam potvrdu da sam pare tj kaparu uplatio.

Sa druge strane, ucesce se isplacuje na osnovu ugovora kad se kredit odobri i to mora biti iskljucivo preko racuna. Koliko sam ja racunao, koliko god da dobijem dobar kurs da to konvertujem u nekoj menjacnici (sto bi zahtevalo da ogromne kolicine para izvlacim iz banke pa do menjacnice i nazad) zbog kursne razlike cu izgubiti vise para nego da platim banci proviziju da sa jednog deviznog racuna prebacim na drugi devizni racun u istoj banci. Cak je i povoljnije da upaltim na njegov decizni racun u Erste banci nego da se bakcem sa konvertovanjem evra u dinare.

To je bar neka moja racunica.

 

[dzidza_bidza]

Ja sam uzeo stan u izgradnji, potpisao predugovor sa investitorom po kome sam bio duzan da mu uplatim 20% od ukupne cene sto ce se kasnije voditi kao ucesce za kredit. Prebacio sa racuna maticne banke novac po srednjem kursu NBS-a tog dana na racun investitora i posle evidentiranja dobio fiskalni racun kao potvrdu da je ucesce placeno. Sad cekam da objekat bude na 80% pa da mogu da jurim kredit za ostatak.

 

[Antara]

Pisem svoje iskustvo jer je uzimanje kredita za mene bilo bas naporno, debeli zivci trebaju, pa za sve koji zele da se upuste u to, mozda mogu bar malo da pomognem.
Prvi korak je pronaci stan, dani i dani gledanja, zakazivanja gledanja, uglavnom smo gledali preko proverene agencije jer je najsigurnije, oni garantuju da je dokumentacija cista i da je sve lepo uknjizeno. Jednom smo se prevarili i zagrejali se da kupimo stan od fizickog lica, koji se kunuo da je doc uredna i da je sve uknjizeno, trazio 10% kapare (hvala Bogu da nismo dali), jer nakon provere lista napopkretnosti koji mozete uzeti kod bilo kog javnog beleznika a cak i videti sami na sajtu katastra unosom parcele, videli smo da taj stan zapravo nije bio uknjizen 1/1 i da vlasnik nije bio utvrdjen.
Vratili smo se agenciji i tragali. Moram da kazem da stan koji smo uzeli, kada smo usli u njega, nekako smo osetili da je to to 100%, tako da se vodite po osecaju.
Drugi korak, a moze i pre gledanja stanova svakako to da se odradi, jeste da obidjete sve banke i raspitate se gde je najpovoljnije. Mozete i ici preko onih online kreditnih savetnika.
Neke banke traze prosek plate od 8mes, neke od 6m a neke i od 3m. Da ste zaposleni kod poslodavca 6m bar i imate ugovor na neodredjeno , da je poslodavac na trzistu rada 2 godine, da vam je kreditni biro cist, nemate dugovanja, obratite paznju ako posecujete kladionice jer se i to vidi u kreditnom birou.
Kada odaberete banku, banka zahteva prosek plate od 6mes na njihovom obrascu koji popunjava vas poslodavac, trazi isplatne listice za svih 6 meseci.
Treci korak je sastanak sa prodavcem (mi smo u agenciji) gde se sastavlja i potpisuje predugovor i u njemu se defise kapara, ucesce i iznos kredita.Takodje se definise datum kada sve treba da se zavrsi, i da ukoliko prodavac prekrsi ugovor vraca duplo od kapare, a ako kupac odustane, prodavac ne vraca kaparu. svakako to vec mozete i malo blaze dogovoriti. Na internetu kruzi da je kapara 10%, ali u praksi je to retko, bar u par slucajeva koje poznajem, a i u mom, mi smo dali 5000e, na iznos od 110000e.
Prodavac donosi stari ugovor u kome se navodi kako je stekao tu nekretninu koju prodaje, svoju licnu kartu, potpisuje predugovor.
Cetvrti korak je skupljanje sve te dokumentacije i ponovo odlazak u banku. Znaci, predugovor, lK i prodavca i kupca, isplatni listici, prosek plate od 6m, promet na racunu od 6m, list nepokretnosti koji se uzima kod javnog beleznika, ugovor kako je prodavac stekao tu nekretninu.
Banka proverava svu dokumentaciju, i zove vas po potrebi. Mene su zvali 3x da idem ponovo da potpisujem zahtev jes su bile greske tehnicke prirode u zahtevu za kredit, tipa zaposleni nije oznacio u njihovom sistemu neku stavku ili je zaokruzio decimale kredita a nije trebao... Tako da je to oduzelo 2 nedelje, gubitak vremena, izlazak sa posla da se sve to odradi i opet kazem, debeli zivci. Kada banka proveri doc, peti korak je da procenitelj izadje na teren i proceni stan, slika itd, bitno je da proceni na taj ili veci iznos od kog se stan prodaje. Procenitelj se placa 100e (uglavnom). Potom procenitelj dostavlja izvestaj i fotografije banci. Banka salje to dalje na prpcene rizika. i tadaaa, sesti korak je odobrenje kredita. Od procenitelja do odobrenja je proslo nedelju dana.
sedmi korak je da se nakon toga se ide u banku, potpisuje ugovor o kreditu.
Osmi kroak je da se sa tim ugovorom odlazi kod javnog beleznika sa prodavcem, overava se taj ugovor, konacni kupoprodajni ugovor i zalozna izjava. Platila 57000din tu uslugu.
Deveti korak je odlazak do banke ponovo i vracanje tih overenih dokumenta i isplata ostatka ucesca prodavcu, taj prenos naplacuje banka 5000din iako je i prodavac otvorio racun u istoj banci.
Deseti korak je osiguranje, obavezno osiguranje nekretnine od oko 6000din na godisnjem nivou.
Dodatno, a nije obavezno je zivotno osiguranje, s obzirom da sam uzela kredit od 30 godina, odlucila sam se da uzmem i zivotno.
Jeste se umorili? ja jesam samo od pisanja sad haha, ali blizu smo kraju.
Jedanaesti korak je placanje upisa hipoteke u katastar. 68400din.
Dvanaesti korak je ponovo odlazak u banku i potpisivanje doc za isplatu i plan otplate i prenos novca sa vaseg racuna na racun prodavca. Banka novac uplacuje u dinarima po srednjem kursu, a vi morate da doplatite kursnu razliku, imala sam srecu da je to samo 165e.
Trinaesti korak je da prodavac ide da potpise neku klauzulu i overi kod javnog beleznika 4000din.
Cetrnaesti korak je da prodavac izmiri sva dugovanja i da preda racune sa kojima se ide u eps, infostan, vodovod itd da se i to prebaci na vase ime.
Petnaesti korak je uzimanje kljiicevaaa....
i tako, na kraju se morate naoruzati strpljenjem.
Ceo proces trazenja stana i kredita je meni trajao 3mes, a ako stan nadjete brze, proces sa bankom mi je trajao mesec ipo. Tako da se u predugovoru ogradite bar dva meseca da se sve zavrsi, za svaki slucaj.
Usluge agencije se naplacuju 2-3% od cene stana.
Na kraju sta nam jos ostaje od troskova je porez na prenos apsolutnih prava jer nije novogradnja u pitanju, ali se nadamo da nece to skoro doci na naplatu jer smo isusili sa svim ovim troskovima.
Na kraju, zelim vam svu srecu u ovom procesu i ostvarenju da imate svoj krov nad glavom! ❣️🍀

Hvala na iscrpnom odgovoru da znam da ne uzimam nikada ništa iako budem u mogućnosti 🤣 ovo je pakao.

 

[Pegazbre]

Ako si kes kupac onda nikad neces imati ovakvih problema😀

Inace ako je neko uzimao skoro stambeni kredit i to fiksnu kamatnu stopu, koliku ste kamatu uspeli da dogovorite?

 

[Bocky88]

Erste banka, 4,95%
Fiksna na 20 godina.

 

[Pegazbre]

Evo meni je danas Erste ponudila 4.75 a toliko i Unicredit banka gde imam jedan racun. U Intesi mi je glavni racun ali kazu mi da pricekam 1 April, trebala bi kamata da ode na 4.69. Fiksna kamata isto na 20 godina.

 

[Krismax]

Fiksne su uglavnom do 20g.
Preko toga idu kombinovane na 20+g, komercijalna i otp banka 4.75% kombinovana prve tri godine, a onda na svake tri pitaju da li zelite varijabilnu ili nastavljate fiksnu.

 

[ikac2000]

Pitanje, blago off - kada se potpisuje ugovor o kupovini stana sa investitorom kod notara, da li oba supruzniuka moraju da budu prisutna kod notara, ili moze i jedan, ukoliko se podefaultu podrazumeva zajednicko vlasnistvo, dakle ne posebna imovina jednog supruznika? Hvala

 

[Ira]

Nije potrebno prisustvo oba bracna druga

 

[ikac2000]

Zahvaljujem

 

[morbius]

Nije direktno o kreditima, ali dobra analiza stambenog tržišta.

 

[momsab]

off-topic o zajedničkoj i posebnoj imovini, deljenju imovine, nasledstvu je prebačen u temu

Ima li pravnika na forumu :)

Treba mi mala pomoc, treba mi pojasnjenje prava sluzbenog prolaza. Prodajem kucu ali moj plac nema direktan prilaz putu, e sad gazda sume, koja se nalazi izmedju mog placa i puta, kupcu placa daje prolaz ali samo dok je taj moj plac u njegovom vlasnistvu. Sad mene kupac pita a sta ako odluci da...

forum.benchmark.rs

 

[Webb]

Koja je najmanja fiksna kamata za stambeni bila u poslednjih 20 god. Ima li taj podatak negde

 

[alfaunits]

I mene bas zanima. Najnize bi moglo vrvt od Cov19 jer ECB rates nisu bile nize od kako je EUR u opticaju. A RR je uzeo 4.75% ili 5% u RF, ne secam se tacno.

Sto je kriminalno, drug u Ulmu je dobio 1% EKS 2020.

 

[daxyco]

2.99 je bilo u unicredit za kredit do 10 godina, 3.19 do 15 (ili 20, ne sećam se). U intesi je bilo 3.1 najniže da se sećam, ali samo za novogradnju sa energetskim pasošem. Varijabilnu su nudili 2.7 + euribor, CA nudili 2.65.

 

[Webb]

hvala za info!
@alfaunits kakva su desavanja po svetu imam osecaj da ce biti sve gore i gore sto se tice kamata..

 

[alfaunits]

3-3.5% fiksna trenutno po ImmoScout/HypoFriend u DE i toliko je bila od sredine 2022 otprilike.

 

[RingeRaja]

Koja je najmanja fiksna kamata za stambeni bila u poslednjih 20 god. Ima li taj podatak negde

Mislim da sam negde pročitao u temi da je @Vlajo (ili možda neko drugi) napisao da otplaćuje u Intezi fixni stambeni sa nešto oko 3%.

 

[Vlajo]

Nisam ja, ali hvala na lepom pominjanju (stambeni na 3%) 😊

 

[RingeRaja]

Nisam ja, ali hvala na lepom pominjanju (stambeni na 3%) 😊

😆😆😆

 

[jovcha]

Pisem svoje iskustvo jer je uzimanje kredita za mene bilo bas naporno, debeli zivci trebaju, pa za sve koji zele da se upuste u to, mozda mogu bar malo da pomognem.
Prvi korak je pronaci stan, dani i dani gledanja, zakazivanja gledanja, uglavnom smo gledali preko proverene agencije jer je najsigurnije, oni garantuju da je dokumentacija cista i da je sve lepo uknjizeno. Jednom smo se prevarili i zagrejali se da kupimo stan od fizickog lica, koji se kunuo da je doc uredna i da je sve uknjizeno, trazio 10% kapare (hvala Bogu da nismo dali), jer nakon provere lista napopkretnosti koji mozete uzeti kod bilo kog javnog beleznika a cak i videti sami na sajtu katastra unosom parcele, videli smo da taj stan zapravo nije bio uknjizen 1/1 i da vlasnik nije bio utvrdjen.
Vratili smo se agenciji i tragali. Moram da kazem da stan koji smo uzeli, kada smo usli u njega, nekako smo osetili da je to to 100%, tako da se vodite po osecaju.
Drugi korak, a moze i pre gledanja stanova svakako to da se odradi, jeste da obidjete sve banke i raspitate se gde je najpovoljnije. Mozete i ici preko onih online kreditnih savetnika.
Neke banke traze prosek plate od 8mes, neke od 6m a neke i od 3m. Da ste zaposleni kod poslodavca 6m bar i imate ugovor na neodredjeno , da je poslodavac na trzistu rada 2 godine, da vam je kreditni biro cist, nemate dugovanja, obratite paznju ako posecujete kladionice jer se i to vidi u kreditnom birou.
Kada odaberete banku, banka zahteva prosek plate od 6mes na njihovom obrascu koji popunjava vas poslodavac, trazi isplatne listice za svih 6 meseci.
Treci korak je sastanak sa prodavcem (mi smo u agenciji) gde se sastavlja i potpisuje predugovor i u njemu se defise kapara, ucesce i iznos kredita.Takodje se definise datum kada sve treba da se zavrsi, i da ukoliko prodavac prekrsi ugovor vraca duplo od kapare, a ako kupac odustane, prodavac ne vraca kaparu. svakako to vec mozete i malo blaze dogovoriti. Na internetu kruzi da je kapara 10%, ali u praksi je to retko, bar u par slucajeva koje poznajem, a i u mom, mi smo dali 5000e, na iznos od 110000e.
Prodavac donosi stari ugovor u kome se navodi kako je stekao tu nekretninu koju prodaje, svoju licnu kartu, potpisuje predugovor.
Cetvrti korak je skupljanje sve te dokumentacije i ponovo odlazak u banku. Znaci, predugovor, lK i prodavca i kupca, isplatni listici, prosek plate od 6m, promet na racunu od 6m, list nepokretnosti koji se uzima kod javnog beleznika, ugovor kako je prodavac stekao tu nekretninu.
Banka proverava svu dokumentaciju, i zove vas po potrebi. Mene su zvali 3x da idem ponovo da potpisujem zahtev jes su bile greske tehnicke prirode u zahtevu za kredit, tipa zaposleni nije oznacio u njihovom sistemu neku stavku ili je zaokruzio decimale kredita a nije trebao... Tako da je to oduzelo 2 nedelje, gubitak vremena, izlazak sa posla da se sve to odradi i opet kazem, debeli zivci. Kada banka proveri doc, peti korak je da procenitelj izadje na teren i proceni stan, slika itd, bitno je da proceni na taj ili veci iznos od kog se stan prodaje. Procenitelj se placa 100e (uglavnom). Potom procenitelj dostavlja izvestaj i fotografije banci. Banka salje to dalje na prpcene rizika. i tadaaa, sesti korak je odobrenje kredita. Od procenitelja do odobrenja je proslo nedelju dana.
sedmi korak je da se nakon toga se ide u banku, potpisuje ugovor o kreditu.
Osmi kroak je da se sa tim ugovorom odlazi kod javnog beleznika sa prodavcem, overava se taj ugovor, konacni kupoprodajni ugovor i zalozna izjava. Platila 57000din tu uslugu.
Deveti korak je odlazak do banke ponovo i vracanje tih overenih dokumenta i isplata ostatka ucesca prodavcu, taj prenos naplacuje banka 5000din iako je i prodavac otvorio racun u istoj banci.
Deseti korak je osiguranje, obavezno osiguranje nekretnine od oko 6000din na godisnjem nivou.
Dodatno, a nije obavezno je zivotno osiguranje, s obzirom da sam uzela kredit od 30 godina, odlucila sam se da uzmem i zivotno.
Jeste se umorili? ja jesam samo od pisanja sad haha, ali blizu smo kraju.
Jedanaesti korak je placanje upisa hipoteke u katastar. 68400din.
Dvanaesti korak je ponovo odlazak u banku i potpisivanje doc za isplatu i plan otplate i prenos novca sa vaseg racuna na racun prodavca. Banka novac uplacuje u dinarima po srednjem kursu, a vi morate da doplatite kursnu razliku, imala sam srecu da je to samo 165e.
Trinaesti korak je da prodavac ide da potpise neku klauzulu i overi kod javnog beleznika 4000din.
Cetrnaesti korak je da prodavac izmiri sva dugovanja i da preda racune sa kojima se ide u eps, infostan, vodovod itd da se i to prebaci na vase ime.
Petnaesti korak je uzimanje kljiicevaaa....
i tako, na kraju se morate naoruzati strpljenjem.
Ceo proces trazenja stana i kredita je meni trajao 3mes, a ako stan nadjete brze, proces sa bankom mi je trajao mesec ipo. Tako da se u predugovoru ogradite bar dva meseca da se sve zavrsi, za svaki slucaj.
Usluge agencije se naplacuju 2-3% od cene stana.
Na kraju sta nam jos ostaje od troskova je porez na prenos apsolutnih prava jer nije novogradnja u pitanju, ali se nadamo da nece to skoro doci na naplatu jer smo isusili sa svim ovim troskovima.
Na kraju, zelim vam svu srecu u ovom procesu i ostvarenju da imate svoj krov nad glavom! ❣️🍀

Hvala na ovakvom detaljnom objasnjenju. Nisam samo uspeo da skapiram ovo za ucesce i kaparu, ako moze samo malo pojasnjenje?
Ucesce trazi banka, i to je ono standardno 20%, a kapara moze iznositi isto kao i ucesce ili moze biti i manja. Tako sam ja barem razumeo.

Interesuje me kako ste uopste dosli na cifru od 5000 eur za kaparu ? Da li je prodavac sam toliko trazio sto bi se reklo "random" ili postoji neka kalkulacija?
Rekli ste da je 10% standard (ali da se retko kad u praksi primeni). Da li je to 10% od samog ucesca ili 10% od ukupne cene nekretnine ?
Malko sam se tu zapetljao