Stambeni krediti

[morbius]

95% stanova za koje pozoves u novogradnji i izgradnji su rasprodati. Kad zazivi zgrada i prodjes pored nje vidis da gore 3 svetla mesecima. Nesto sto mi ne znamo se kotrlja, i mislim da je to veliko i da ce uskoro to izaci na svetlo. Mozgao sam sta je, i izmozgao kao jedino realno resenje rat svuda okolo, hrpa ljudi koji su kao ukrainci i rusi nagrnuli kod nas i konacno pustanje u promet svih tih "prodatih" praznih stanova. Ja drugo ne vidim. Btw Otp mi je trazio 1001 papir, nisi spremni za dogovor, inteza trazi mnogo manje papira, ali cekam odgovor evo 5ti dan, takodje nema govora o spustanju ispod 5.03%>

Nije ti palo na pamet da su stanovi jedna vrsta investicije/štednje za ulagače? Ako si u Srbiji prosečni Sima koji ne ume da vodi neki sopstveni biznis, ti nemaš gde da investiraš pare. Mi klasičnu korporaciju nemamo. Investiranje u strane korporacije i berze kod nas nikad nije steklo popularnost. Tržište zlata je na rudimentarnom nivou. Najbliže investiranju u Srbiji su sportske kladionice i kriptovalute. Ako imaš viška para, pogotovo ako te pare nisu baš čiste, kupiš stanove da inflacija ne bi gutala vrednost tog novca.

 

[Lazaboj]

Izvinjenje za OFF. @morbius Upravo tako, bar u mojoj okolini su ljudi pojurili da kupe stanove kad je cena počela da se penje za vreme korone. Svi smo mislili da će cene padati, ali naprotiv. I novo gradnja uvek ima više nivoa cene. NPR: dok se ne digne krov 1200e/m2, kad se digne krov 1400e/m2 a kad bude završetak radova 1600e/m2. Te davne 2020/21 imao sam prilike da pričam sa investitorom koji je podigao zgradu gde moja majka živi i reče on u zgradi koju upravo završava nema stanova, u zgradi za koju upravo kopa temelje nema stanova a u zgradi koju planira da pravi kad završi prethodnu (koju još nije pošteno ni počeo) ima par stanova ali garsonjere su rasprodate. Kolega aktivno traži stan zadnje 2 godine i kaže da sad već počinje sve da se vrti u krug i da gleda stalno iste stanove ali u različitim agencijama. I cene se ne menjaju, iako se pojavi neki stan relativno normalne cene odmah nestane. Ima slučajeva da je prodavac oglasio isti stan u različitim agencijama po različitim cenama i čeka najbolju ponudu a i oglasa koji nisu aktivni više godina postavljeni u skorije vreme.

 

[daxyco]

Vlasnici stanove neće da prodaju (ako ne moraju) jer čekaju da još više porastu cene, ili zato što ne mogu da kupe drugi stan kada taj prodaju (visoka cena svih stanova, ako treba da se dokupi veći treba podići kredit sa visokom kamatnom stopom). Investitori neće da spuštaju cene jer sebi uzimaju profit, a većina ih je finansijski stabilno jer su uzeli ogromne pare u prethodnih 2-3 godine pa im nije nužda da prodaju po izrazito niskim cenama. Ionako je sve već rasprodato što će uskoro biti useljivo, nude se stanovi koji tek počinju da se grade i biće useljivi za godinu-dve. Ako se i pojavi neki izuzetak, proda se odmah, a mišljenja sam da kupuju upravo ti investitori (ili neko privatno lice ako stigne), jer im ne odgovara da se vidi raspoloživ stan po nižim cenama. U svakom slučaju, povoljni stanovi se ne zadržavaju na oglasima. Sada konačno ima smisla imati dobrog agenta za nekretnine da ako se pronađe stan koji je ispod cene prosledi kontakt klijentu, jer ih je sada teško naći. Ranije su agenti samo kačili oglase po raznim sajtovima i tu se sve završavalo.

Za kamatne stope, država je ograničila fiksne kamatne stope na 5.03% do kraja ove godine (banka ne može da ugovori višu kamatnu stopu), što znači da nema tog ograničenja stopa bi bila i viša, tako da nije realno očekivati da će banka da odobri nižu stopu od tih 5.03%.

 

[RingeRaja]

Jedan savet svima koji uzmu kredit.
Probajte da se u prvoj polovini perioda otplate napnete koliko god možete finansijski i probate da koliko god možete uštedite i koliko god možete prevremeno otplatite makar deo glavnice, pogotovo dok ste mlađi. Ako sam ja mogao da pod “stare dane” prištedim i sutra idem da skinem deo glavnice, možete i vi mlađi.
Da sam ovako radio od starta, verovatno sad ne bih ni imao šta da otplaćujem.

 

[alfaunits]

To ne mora da znaci. Razlile u varijabilnoj kamati mogu mnogo da izmene tu. Kod nas ne, jer su kamate velike uvek, ali u CH recimo su mogle.
Visa kombinatorika, gde je bilo jeftinije ne isplatiti dok kamate ne odu visoko.
(Ja sam to radio sa jednim kreditom)
Za prosecnu osobu, kod nas, si skroz u pravu - do 10% godisnje isplate extra je to skroz tacno.

Sto se tice ko kupuje, ima mnogo onih koji "moraju" kupiti BAS TU i po javnoj ceni, i stanove ne smeju da prodaju. Ti stanovi zvrje prazni i zvrjace godinama. Tu je najvise para. Ne mogu biti prljave pare, jer su zvanicne cene u ugovoru velike, taj novac je znaci u banci prosao i morao je imati opravdanje.
Sada traze cim se prodje 10k uplata da se za SVE uplate u zadnjih 365 dana donese opravdanje, cim se probije. Ne za ono preko 10k - I UNAZAD sve.

 

[CikaKURE]

Koliko vidim NLB banka i Poštanska nude stambeni sa učešćem od 10% ukoliko je PRVA nekretnina u pitanju.

 

[makitaki]

Koliko vidim NLB banka i Poštanska nude stambeni sa učešćem od 10% ukoliko je PRVA nekretnina u pitanju.

Koliko znam ne odobravaju kredite preko 100.000 e sa 10 % učešća. Zaposleni na šalteru samo prikuplja dokumentaciju i ne može da ti kaže da li ceti se kredit sigurno odobriti. To odlučuje kreditni odbor koji može da ti traži da ucešće bude 20,30%.. . Neki prodavci stanova su postali toliko bahati da traze kao stavku u predugovoru da mu das kaparu 10 % I ukoliko te banka odbije da njemu novac ostaje( sto su meni trazili i na sta nisam pristala i vlasnik stana nije hteo da mi proda stan). Savet trebas da odes do banke da ti provere poslodavca, jer dosta poslodavaca ne prikazuju pravu dobit firme i sami tim ni ti nisi pogodan klijent za kredit

 

[Antara]

Kaparu za stan?😂😂😂 Ima svašta i svakakvih, ali ovo je neki viši nivo.

 

[KingGizzard]

Ali jel realno za 120k ponuditi 100 ili bi bilo smesno 😀

Možeš da ponudiš toliko, ali teško da ćeš uspeti da kupiš za toliko. 15% i više prodavci će spustiti ako stan ima neku ozbiljnu falinku i imaju problem dugo da ga prodaju. Realnije je da ćeš uspeti da oboriš cenu 5-10% najviše u pregovorima ako je ok stan.

Ja sam skoro nudio 10% manje i prodavac me je oduvao jer je hteo da proda po oglašenoj, tako da ima i toga.

 

[MegaSkot]

Kad sam uzimao stambeni kredit u Intesi 2010. rekli su 10% ucesca, pa me odbili. Nakon tri meseca rekao da imam 40% i odobreno za 24h.

 

[KingGizzard]

Neki prodavci stanova su postali toliko bahati da traze kao stavku u predugovoru da mu das kaparu 10 % I ukoliko te banka odbije da njemu novac ostaje( sto su meni trazili i na sta nisam pristala i vlasnik stana nije hteo da mi proda stan).

Rekao bih da ovo nije ništa neuobičajeno, ja sad prodajem neku nekretninu i imam tu tačku u ugovoru kao prodavac. Kupac (kreditni) je pristao na to. Moj advokat je pripremio predugovor, mislim da je kapara standard kad se radi kupovina na kredit, ali nisam siguran. Ja ću svakako vratiti novac kupcu ako ne uspe da dobije kredit, ali sam ugovor to ne predviđa.

Znam da skoro svi investitori insistiraju na kapari, i onda se taj iznos kapare gleda kao učešće pri uzimanju kredita. Skoro sam bio blizu da uzmem neku novogradnju i advokat investitora je poslao nacrt predugovora gde je stajao ovaj član (kapara se ne vraća u slučaju odustajanja), ja sam to potegao kao problem, ali investitor je rekao da se to ne može menjati.

 

[Antara]

Kapara(ukoliko to nije učešće u Srbiji) na nekretninu ne postoji nigde samo u Srbiji. Ako to nije protivzakonito trebalo bi pod hitno taj zakon menjati. Oni koji pristanu na takvu kaparu tek tu ne bih imao šta da dodam🤦‍♂️.

 

[KingGizzard]

Kapara(ukoliko to nije učešće u Srbiji) na nekretninu ne postoji nigde samo u Srbiji. Ako to nije protivzakonito trebalo bi pod hitno taj zakon menjati. Oni koji pristanu na takvu kaparu tek tu ne bih imao šta da dodam🤦‍♂️.

Ne znam za druge zemlje... Kapara je u Srbiji regulisana Zakonom o obligacionim odnosima (gledaj član 79 nadalje). Nema tu ničeg nelegalnog jer se radi o ugovoru između dve strane. Notari normalno overavaju ugovore sa kaparom.

Kupac kapariše, ali ugovor predviđa i da u slučaju da prodavac odustane, dužan je da vrati dvostruku kaparu (dakle, zaštita je dvostruka).

Slažem se da je u praksi ovo više na štetu kupca, ali i advokat i agencija su ovo faktički podrazumevali, pa mi zato deluje da je standardna praksa u kupoprodajama nekretnina. Sad neka me neko ispravi ako nije tako.

EDIT: i kapara na ovaj način predstavlja učešće za kredit kupcu svakako, tako da mi nije jasan tvoj komentar u tom smislu, ali pretpostavljam da ti je sporan ovaj momenat oko nevraćanja?

 

[scouser]

Ne postoji kapara u predugovoru. Samo u ugovoru i to za izvršenje ugovora.

 

[Antara]

Ne znam za druge zemlje... Kapara je u Srbiji regulisana Zakonom o obligacionim odnosima (gledaj član 79 nadalje). Nema tu ničeg nelegalnog jer se radi o ugovoru između dve strane. Notari normalno overavaju ugovore sa kaparom.

Kupac kapariše, ali ugovor predviđa i da u slučaju da prodavac odustane, dužan je da vrati dvostruku kaparu (dakle, zaštita je dvostruka).

Slažem se da je u praksi ovo više na štetu kupca, ali i advokat i agencija su ovo faktički podrazumevali, pa mi zato deluje da je standardna praksa u kupoprodajama nekretnina. Sad neka me neko ispravi ako nije tako.

EDIT: i kapara na ovaj način predstavlja učešće za kredit kupcu svakako, tako da mi nije jasan tvoj komentar u tom smislu, ali pretpostavljam da ti je sporan ovaj momenat oko nevraćanja?

Ne znam šta ti nije sporno u svemu tome pošto je meni samo postojanje kapare za nekretninu samo po sebi budalaština. To što podrazumevaju korumpirani advokati i agencija me ne dotiče niti bih to prihvatio kao nešto "normalno". Da ne pričam o nepovratnoj kapari i hororu koju su izneli neki ovde. Sve u svemu ukinuti nepotrebnu kaparu i ako već nisu sposobni da prekopiraju bar ovaj deo sistema iz nekih drugih zemalja onda bar da čoveku dodatno ne komplikuju stvari ionako preskupe nekretnine.

 

[KingGizzard]

Meni kapara kao takva nije problem (kao garancija ozbiljnosti), ali slažem se da je ovaj deo o nevraćanju kapare i duploj kapari nelogičan u kontekstu kupovine stana.

Kao što sam rekao gore, ja sam kao potencijalni kupac investitoru isto rekao da želim da izmenim taj član jer ne mogu da utičem na banku i njihov proces odobrenja kredita. Obrazloženje koje sam dobio je da investitor mora da se zaštiti u procesu prodaje jer oni rezervišu stanove, a u riziku su da banka kupcu ne odobri kredit, pa onda ostanu sa neprodatim stanom. Zato sam i odustao od kupovine tada.

 

[gogo23]

Ne znam šta ti nije sporno u svemu tome pošto je meni samo postojanje kapare za nekretninu samo po sebi budalaština. To što podrazumevaju korumpirani advokati i agencija me ne dotiče niti bih to prihvatio kao nešto "normalno". Da ne pričam o nepovratnoj kapari i hororu koju su izneli neki ovde. Sve u svemu ukinuti nepotrebnu kaparu i ako već nisu sposobni da prekopiraju bar ovaj deo sistema iz nekih drugih zemalja onda bar da čoveku dodatno ne komplikuju stvari ionako preskupe nekretnine.

Ne mozes na osnovu prekookeanske prakse i saznanja da sudis sta je budalastina a sta je normalno.

U momentu postizanja dogovora, ruka ruci, kapara je jedina garancija i zastita prodavca koji mora da povuce stan iz prodaje.

Proces odobrenja kredita se ekstremno retko zavrsava za 1 mesec, najcesce traje blizu 2 meseca. Za to vreme, da stan nije povucen iz prodaje, bi se mozda pojavili drugi, (kes) kupci, koji cine vecinski udeo na trzistu. To je jedna situacija. Druga - kada ne bi postojala zastitna kapara, sta je to sto bi obavezalo kupca da ispostuje dogovor? Mogao bi da seta okolo, trazi drugi stan ...i posle 2 meseca odjavi prodavca bez ikakvih posledica?

Uobicajeno u praksi je kada trguju 2 fiziclka lica je da se kapara vraca u slucaju neodobravanja kredita. Nisam cuo da je neko zadrzao kaparu u ovakvom slucaju ali jeste bilo zadrzavanja kapare u slucaju odustajanja bez razumnog razloga. Uobicajena kapara je 10% ali se najcesce daje 9.900 eura jer se tako izbegava banka i transfer troskovi a zakonski je dozvoljeno da se ovaj iznos isplati u kesu.

Sa druge strane, investitori uobicajeno ne vracaju kaparu ako se kredit ne odobri. Najcesce je u pitanju 5.000 eura, te pare se daju mnogo pre (*u temeljima) nego sto je uopste moguce dobiti kredit od banke. Standardno da bi banka odobrila kredit stepen izgradjenosti objekta mora biti 80%., moze biti manje jedino kada je u pitanju projektno finansiranje a kredit se podize kod banke koja finansira projekat.

 

[MegaSkot]

Zato sam ja prvo dobio odobrenje za kredit, pa tek onda poceo da trazim stan, imao sam rok od 30 dana.

 

[Kalimero37]

Pozdrav forumaši
Planiram izgradnju stambenog prostora. Posedujem lokal i iznad njega prostor od 120kv gde planiram da sagradim stan i tu živim. Sad počinjem da se malo interesujem oko toga, pa me zanima kakav kredit tu mogu da uzmem? Naravno i supruga i ja smo u stalnom radnom odnosu. Keš kredit koliko znam se ne isplati. Da li možemo podići udruženi kredit? Ukoliko može kredit koliko je kamata i da li mora 10-20 posto učešća? Hvala unapred svima.

 

[gogo23]

Zato sam ja prvo dobio odobrenje za kredit, pa tek onda poceo da trazim stan, imao sam rok od 30 dana.

I ti se javljas sa iskustvom iz prekomorske teritorije. Ne radi to u Srbiji. Tj bilo je jedno kratko vreme u jednoj banci, brzo su batalili.

Ovde prvo nadjes stan, sklopis predugovor pa onda u banku po kredit. I da, das kaparu.

 

[MegaSkot]

Novi Sad je jos uvek u Srbiji ako se ne varam.

Kaparu sam dao vlasnici stana, cim smo sklopili predugovor.

 

[Antara]

Ne mozes na osnovu prekookeanske prakse i saznanja da sudis sta je budalastina a sta je normalno.

U momentu postizanja dogovora, ruka ruci, kapara je jedina garancija i zastita prodavca koji mora da povuce stan iz prodaje.

Proces odobrenja kredita se ekstremno retko zavrsava za 1 mesec, najcesce traje blizu 2 meseca. Za to vreme, da stan nije povucen iz prodaje, bi se mozda pojavili drugi, (kes) kupci, koji cine vecinski udeo na trzistu. To je jedna situacija. Druga - kada ne bi postojala zastitna kapara, sta je to sto bi obavezalo kupca da ispostuje dogovor? Mogao bi da seta okolo, trazi drugi stan ...i posle 2 meseca odjavi prodavca bez ikakvih posledica?

Uobicajeno u praksi je kada trguju 2 fiziclka lica je da se kapara vraca u slucaju neodobravanja kredita. Nisam cuo da je neko zadrzao kaparu u ovakvom slucaju ali jeste bilo zadrzavanja kapare u slucaju odustajanja bez razumnog razloga. Uobicajena kapara je 10% ali se najcesce daje 9.900 eura jer se tako izbegava banka i transfer troskovi a zakonski je dozvoljeno da se ovaj iznos isplati u kesu.

Sa druge strane, investitori uobicajeno ne vracaju kaparu ako se kredit ne odobri. Najcesce je u pitanju 5.000 eura, te pare se daju mnogo pre (*u temeljima) nego sto je uopste moguce dobiti kredit od banke. Standardno da bi banka odobrila kredit stepen izgradjenosti objekta mora biti 80%., moze biti manje jedino kada je u pitanju projektno finansiranje a kredit se podize kod banke koja finansira projekat.

Ortak dao 25000e investitoru pre neku godinu unapred, a dotični nije imao sve potrebne dozvole pa je lova "nestala" dok se nije došlo do presude nekoliko godina posle. Naravno investitor nikakve penale nije pretrpeo. Ma ne zanima me bre nikakva kapara na nekretninu. Ako ikada budem kupovao u Srbiji sigurno je da neću dati nikakvu kaparu nikome, a ako pak to bude uslov rado ću odustati od takve malverzacije. Pošto vidim da vam je to normalno samo napred😂.

 

[KingGizzard]

Ortak dao 25000e investitoru pre neku godinu unapred, a dotični nije imao sve potrebne dozvole pa je lova "nestala" dok se nije došlo do presude nekoliko godina posle. Naravno investitor nikakve penale nije pretrpeo. Ma ne zanima me bre nikakva kapara na nekretninu. Ako ikada budem kupovao u Srbiji sigurno je da neću dati nikakvu kaparu nikome, a ako pak to bude uslov rado ću odustati od takve malverzacije. Pošto vidim da vam je to normalno samo napred😂.

U pravu si generalno, kupac je nedovoljno zaštićen u celom procesu i postoji određena količina rizika. Investitori uvek osnivaju nova doo za projekte, tako da je šansa da se kupac naplati ako nešto pođe po zlu mala.

Najbolje je pri kupovini gledati poznate investitore koji dugo rade i imaju dobre projekte iza sebe. Takođe je veliki plus ako projekat ima projektno finansiranje od banke, jer to onda znači da će gotovo sigurno biti završen.

 

[gogo23]

Ortak dao 25000e investitoru pre neku godinu unapred, a dotični nije imao sve potrebne dozvole pa je lova "nestala" dok se nije došlo do presude nekoliko godina posle. Naravno investitor nikakve penale nije pretrpeo. Ma ne zanima me bre nikakva kapara na nekretninu. Ako ikada budem kupovao u Srbiji sigurno je da neću dati nikakvu kaparu nikome, a ako pak to bude uslov rado ću odustati od takve malverzacije. Pošto vidim da vam je to normalno samo napred😂.

Nazalost ima i toga ali krivica je i do tvog prijatelja, sve legalne dozvole su lako proverljive na netu a rekoh vec da kod ozbiljnih investitora kapara sluzi samo kao garancija, najcesce je 5.000 eura.

Drugo, predugovor se overava kod notara, notar ga nece overiti ako nema gradjevinske dozvole.

Trece, iz tvoje prekookeanske zemlje je iskopirano osiguranje kredita, kod nas NKOSK, ko god da je platio proklinjao je prekookeansko osiguranje kredita sve do 7.kolena. Realno bacene pare za plate partijskih uhljeba.

Cetvrto, nije stambeni kredit ali jeste trzisno pravilo iz tvoje prekookeanske teritorije, mom sestricu je pre mesec dana diler trazio soma da "bi mu javio" kada u dilersipu dobiju najavu dolaska automobila kakav on zeli. Hocu reci, pa niste mi bas neki uzor na koji bi se trebalo ugledati. Na stranu sto zbunjujemo zainteresovane.

Peto, za tebe nema resenja osim ako budes kupovao cist i zavrsen stan ili stari stan i placao ustedjevinom a ne kreditom, onda nema nikakve kapare vec direktno sklapanje ugovora i uplata na racun prodavca.

Novi Sad je jos uvek u Srbiji ako se ne varam.

Kaparu sam dao vlasnici stana, cim smo sklopili predugovor.

Ne vazi vise... i opet si morao da das kaparu .

 

[Antara]

Nazalost ima i toga ali krivica je i do tvog prijatelja, sve legalne dozvole su lako proverljive na netu a rekoh vec da kod ozbiljnih investitora kapara sluzi samo kao garancija, najcesce je 5.000 eura.

Drugo, predugovor se overava kod notara, notar ga nece overiti ako nema gradjevinske dozvole.

Trece, iz tvoje prekookeanske zemlje je iskopirano osiguranje kredita, kod nas NKOSK, ko god da je platio proklinjao je prekookeansko osiguranje kredita sve do 7.kolena. Realno bacene pare za plate partijskih uhljeba.

Cetvrto, nije stambeni kredit ali jeste trzisno pravilo iz tvoje prekookeanske teritorije, mom sestricu je pre mesec dana diler trazio soma da "bi mu javio" kada u dilersipu dobiju najavu dolaska automobila kakav on zeli. Hocu reci, pa niste mi bas neki uzor na koji bi se trebalo ugledati. Na stranu sto zbunjujemo zainteresovane.

Peto, za tebe nema resenja osim ako budes kupovao cist i zavrsen stan ili stari stan i placao ustedjevinom a ne kreditom, onda nema nikakve kapare vec direktno sklapanje ugovora i uplata na racun prodavca.

Krivica klijenta?😂😂😂😂😂😂😂
U igri je bio "ozbiljniji" investitor što ne znači ama baš ništa u Srbiji. Koja je garancija investitora da će završiti gradnju u roku i sve po pravilima? Nema je zato što je zakon retardiran.
Ma zbog čega uopšte postoji predugovor? Kome to treba?

Ne znam o kakvom osiguranju kredita govoriš prvi put čujem za to i to ne postoji gde ja živim.

Nikad čuo za dilere koji uzimaju soma za slične dojave oko dolaska automobila😂. Ko zna koje bajke i ko ti priča o tome.

Za mene uvek ima rešenja, jer ja ne žurim nigde. Ne moram ništa na kraju krajeva ni da kupim. A mogu i da se zadužim van zemlje i ne plaćam nikakve kapare hohštaplerima.

Najgore od svega što mi diskutujemo o nečemu što ne bi trebalo da postoji jer ugrožava kupca na više nivoa. I još mi predstavljaš truo sistem kao nešto dobro i pozitivno🤦‍♂️. Ne bih se upuštao u dublju diskusiju očigledno se ne razumemo.

 

[gogo23]

Ozbiljniji investitor koji nema papire i dozvole . Taj je samo ozbiljan prevarant, zao mi je sto je tvoj prijatelj naseo ali toga ima na svakom koraku, od onih sitnih prevara za koje imamo i posebnu temu na forumu, preko nigerijskih prevaranata pa sve do varalica koje stizu do svakog kutka zemljine kugle. Evo ja ti, nepotrebno jos 1x, ali ajde, pisem da svaki ozbiljan investitor, a urednim papirima, gradjevinskom dozvolom i projektnim finansiranjem naplacuje 5.000 eura kapare, avansa, zovimo je kako god,sto je neka garancija da kupac sutra,za godinu, dve, nece da odustane. 25k avansa je u startu smrdljiva prica do beskraja, ocigledno je bio navucen "posebnim uslovima" i povoljnom cenom koje mu je "ozbiljan investitor bez papira i gradjevinske dozvole" aka prevarant obecao. I nema to veze sa zakonom o kome ne znas nista ali znas da je retardiran.

Aj sto ne znas sta i kako se radi u Srbiji, ni po jada, ne zivis ovde, pa ni to sta rade pojedini dileri u Kanadi ali ne znas ni, sto je mnogo bitnije za ovu temu, da postoji Canada Mortgage and Housing Corporation, koja je drzavna institucija direktno povezana sa nacionalnom bankom i vladom Kanade. Dakle, postoji itekako i poodavno a to sto ti ne znas za istu...

Po ugledu na istu je u Srbiji pre 20 godina osnovana NKOSK, nacionalna korporacija za osiguranje stambenih kredita. Godinama je placanje tog osiguranja bila obaveza, cak je tako osiguran kredit imao nesto nizu kamatnu stopu, danas je to stvar slobodne volje korisnika kredita. Ova vrsta osiguranja kredita omogucava u Srb da se u slucaju gubitka posla banka, nekada 9 a danas narednih 6 meseci naplacuje od osiguranja, sto u realnosti daje bar godinu dana fore da se stane na noge, pre nego sto banka aktivira hipoteku. Za nekoga ko nije siguran u sebe, visedecenijsku stabilnost posla, pogotovo ako se kredit uzima na granici mogucnosti, nije toliko lose imati ovu vrstu osiguranja, problematicno je sto je uplata jednokratna. Za vecinu je to bio neprezaljeni trosak, (od 1,5 do 2,5%) zato u prethodnom postu napisah da niste bas neki uzor na koji se treba ugledati.

 

[Antara]

Nebitno je gde ja živim trenutno pa bilo to i na marsu kada imamo stručnjake iz Srbije koji se razumeju i u kanadske zakone koje su izguglali na brzaka dok im ortaci plaćaju dojave dolaska automobila dilerima😉.

Drugo, što se tiče "osiguranja otplate kredita" (koga si tako glupo nazvao) vrlo je jednostavno. Nemaš 20% učešća na cenu nekretnine onda plaćaš celu sumu osiguranja odmah ili je dodaš na mesečnu ratu za nekretninu i otplaćuješ do kraja. Većina to ima kroz razne fondove štednje(rrsp, tfsa, fhsa, itd) svejedno. I da retardirana je i ova stavka sve u korist banaka.

Treće, niti posedujem nekretninu niti se nešto posebno zanimam da se uvaljujem kao 🐑 na 7%+ interesa na plastični naduvan balon zvan hipotekarni slom. Znam i pratim pomalo i to mi je dovoljno. Ako bude bilo potrebe pozvaćemo te da se konsultujemo ako budemo uzimali nešto i u Srbiji i u Kanadi😂.

Šteta je što imamo pored retardiranih zakona i likove koje isti brane i misle da je to sve ok.

Ajde svako dobro i hvala Bogu pa postoji ignore da ne moram da se nadovezujem, iako sam već preterao.

 

[maxy]

Ne može ni jedan zakon da zaštiti ljude koji veruju u bajke. To je prirodna selekcija u kojoj naivni uvek izgube.

 

[Nikola mJet]

Ajde mala pomoc. Nasao sam stan, zgrada je spolja gotova, iznutra ne. Investitor kaze useljenje decembar.
E sad, ucesce banci tj njemu je 20%
Banka kaze da njemu pusta novac kad stan bude na 80%, ja sam mislio da zgrada mora da bude na 80%?
Takodje mislio sam da se kredit pusta kad zgrada dobije upotrebnu dozvolu i tehnicki prijem prodje?
Po investitoru i banci ispada da cu ja placati kredit od npr maja do decembra iako necu ziveti u istom?
Sta se desava ako investitor nestane u decembru , a kredit tece?
Jel moze neko malo da mi pojasni kako da se zastitim?

 

[RingeRaja]

Nikako.
Jedina “zaštita” je da kupiš 100% gotov i uknjižen stan iz kredita ili keš. Sve ostalo je manje ili više rizik.
Drugar je kupio stan, isplatio sve pre uknjiženja, zgrada uklnjižena, a onda se u katastru pojavio teret na celu zgradu zbog koga sad ne može da ga proda, jer svi provere katastar pre eventualne kupovine.
Investitor zbrisao i sad moraju vlasnici da plate ono što je trebao da plati investitor da bi se skinuo teret, a većinu za to boli uvo, jer ne planiraju da prodaju stan.