Šta je novo?
Od:
Filteri

Stambeni krediti

(Cisto diskutujem, svako za sebe neka proracuna)

Ako me kalkulator nije varao, sa 5% kamate, 100.000e ucesce, stan 600.000e, rata 3300e.
Taj stan da se izda i za 2000 je tesko (ako nije nesto u fensi novim zgradama ali to je trenutno, nece na duze staze moci, cim ode van mode).
Neopremljen nece, a opremanje je na 20g veliki trosak.

Nije to losa cifra. Imajte na umu da stan nece biti 100% vremena izdat, renoviranja ce realno kostati oko 100.000e na taj period ako ne i vise.

I najgore - jedan stan moze biti odlican ali i horor. A ratu morate da placate.
Tek ko ima vise stanova, time se bavi, videce da postoji prosek (1 u 10 stanara ce van biti horor i trosak, ako ne i vise, jedan u 10 stanova ce mnogo vise kostati itd.)
 
@MilanBre Pravilno ramisljas i ljudi to rade, narocito u drzavama gde su rente nenormalne. Znam lika koji je kupio deset stanova u izgradnji i sad se ubija od kinte, jer je potraznja kao nikad i cene rente skocile suludo. Mislim da mi je rekao da mesecno ima po stanu 700e vise od rate. Imao je lovu kad je trebalo da ulozi i to je to.
Moj stan u NS je prazan, ne cima mi se sa stanarima i ulozio sam previse para da mi neko unistava stvari za sitnu rentu.
 
alfaunits je napisao(la):
(Cisto diskutujem, svako za sebe neka proracuna)

Ako me kalkulator nije varao, sa 5% kamate, 100.000e ucesce, stan 600.000e, rata 3300e.
Taj stan da se izda i za 2000 je tesko (ako nije nesto u fensi novim zgradama ali to je trenutno, nece na duze staze moci, cim ode van mode).
Neopremljen nece, a opremanje je na 20g veliki trosak.

Nije to losa cifra. Imajte na umu da stan nece biti 100% vremena izdat, renoviranja ce realno kostati oko 100.000e na taj period ako ne i vise.

I najgore - jedan stan moze biti odlican ali i horor. A ratu morate da placate.
Tek ko ima vise stanova, time se bavi, videce da postoji prosek (1 u 10 stanara ce van biti horor i trosak, ako ne i vise, jedan u 10 stanova ce mnogo vise kostati itd.)
Kliknite za proširenje...


Ne bi uzimao toliki kredit nikada. Max do 130000 evra, manji stanovi se brze izdaju.


No, sto se tice renoviranja, bilo bi pravilo kao kada odes u hotelu, ako nesto ostetis, placas i to sve pise pise u ugovoru.

Nebitno, da ne zatrpavamo temu, ako se odlucim na taj potez, javicu se :)
 
MegaSkot je napisao(la):
@MilanBre Pravilno ramisljas i ljudi to rade, narocito u drzavama gde su rente nenormalne. Znam lika koji je kupio deset stanova u izgradnji i sad se ubija od kinte, jer je potraznja kao nikad i cene rente skocile suludo. Mislim da mi je rekao da mesecno ima po stanu 700e vise od rate. Imao je lovu kad je trebalo da ulozi i to je to.
Moj stan u NS je prazan, ne cima mi se sa stanarima i ulozio sam previse para da mi neko unistava stvari za sitnu rentu.
Kliknite za proširenje...
Znam i ja par ljudi koji sada ne mogu ni da prodaju stanove a renta je prevelika pa čame prazni dok se kredit otplaćuje. Ljudi isto u nekim zemljama ne mogu da izbace stanare pa se ganjaju po sudu za odštete a to se razvuče na 6+ meseci i dok poplaćaš sve razmisliš da li ti se to uopšte isplati. I te mesečne veštački dignute rente neće biti zauvek. Ta priča ima uvek dva kraja. Kod nas je još uvek taj mentalitet samo nekretnina što je pogrešno.
Investiranje je u svakom scenariju bolja solucija pogotovo što ovaj bum od 2009 do danas nekretnine neće nikada više napraviti, jer je sve manje novca, a sve više siromaštva.
Opet sve zavisi od potražnje pa tako npr u Severnoj americi imaš bolide koji pišu čak i pisma vlasnicima da bi im se dopali jer ima više ljudi koji biduju na istu nekretninu i na kraju je ponude i preko 50000 preko originalne cene🤣 pogotovo tokom pandemije. Ima svašta na ovom svetu.
 
vratimo se na temu. hvala na razumevanju
 
Mikec je napisao(la):
Malo informacija iz prve ruke..
Odobren mi je Erste stambeni kredit uz 10% ucesca na 20 godina sa 4.75% fiksnom kamatom (redovna je 4.95 ali zbog visine primanja ponudjena mi je nesto niza kamata).
U medjuvremenu sam dobio info od prijatelja da Intesa nudi 4.49% fiksnu trenutno, pa ako nekog zanima mozda mu koristi ta informacija :)
Kliknite za proširenje...
Moze li malo vise info-a ? Koliki je kredit ? i da li je morala hipoteka na drugu nekretninu za 10% ucesca? (cudno mi da banka odobrava kredit sa samo 10% ucesca) Hvala!
 
@jovcha Kredit je oko 150000e.
Nije morala hipoteka na drugu nekretninu, a ucesce od 10% odobravaju samo za kupce prve nekretnine. Slicnu stvar imaju i druge banke: AIK (nema fix kamata), Raiffeisen (veca kamata), NLB (do 100k eura)..
 
Mikec je napisao(la):
@jovcha Kredit je oko 150000e.
Nije morala hipoteka na drugu nekretninu, a ucesce od 10% odobravaju samo za kupce prve nekretnine. Slicnu stvar imaju i druge banke: AIK (nema fix kamata), Raiffeisen (veca kamata), NLB (do 100k eura)..
Kliknite za proširenje...

Da, mogu da potvrdim. Dok sam ja čekao za moj kredit, ne stambeni, jedna cura je kupovala stan, učešće 10 odsto, ostalo na kredit. No, izgleda da ima jaku zavetrinu jer koliko sam razumeo, otplatiće na rate kroz 5 godina. :)
 
Mikec je napisao(la):
Malo informacija iz prve ruke..
Odobren mi je Erste stambeni kredit uz 10% ucesca na 20 godina sa 4.75% fiksnom kamatom (redovna je 4.95 ali zbog visine primanja ponudjena mi je nesto niza kamata).
U medjuvremenu sam dobio info od prijatelja da Intesa nudi 4.49% fiksnu trenutno, pa ako nekog zanima mozda mu koristi ta informacija :)
Kliknite za proširenje...
Što se tiče Intese, to je verovatno ova ponuda :

intesa.PNG
 
Ja mislim da treba najbolje otici do banke i saznati sve. Verovatno postoji mogucnost da se da i niza kamata ako ste uporni i da vam je kreditna istorija cista.
 
Supruga se svojevremeno cenkala sa RF bankom, spustili su dobrano, tad 2011. smo dobili na kraju ponudu koja je bila 2. najbolja posle rahmetli Sosijete, 4,2% + 6m euribor. Najbolja je bila 3,95% + 6m euribor. A krenuli smo od 4,6% i sa 2 usputne stanice dogurali do 4,2%, kada je bilo “nema niže, idite u drugu banku ako hoćete niže”.
Napomena: supruga je imala tada 3x veća primanja od proseka.
 
Treba ovih dana da odem da pricam s bankom da uzmem kredit za kucu, medjutim izgleda da je moguce da ne dobijem obzirom da na toj parceli pise da je vlasnik zemljista grad Beograd, a vlasnik kuce(zgrade) je TENT a trenutni vlasnici imaju prava koriscenja. Da li je neko bio u slicnoj situaciji, sve kuce u tom delu su tako prepisane i vlasnik zemljista je grad Beograd isto...
Pricaju komsije da vec 4 godine pokusavaju da prebace vlasnisto zemljista na sebe, dok su za kucu izgleda neki i uspeli.
 
Koliko se sećam treba da se uradi konverzija zemljišta, to sam ja kod sebe uradio, ali verovatno nam nije ista situacija
 
Tako je.
Bez urađene konverzije mrka kapa za kredit.
 
Pozdrav svima.
Da li je neko konkurisao za stambeni kredit za mlade u postanskoj stedionici? Koliko se dugo cekao odgovor banke?
 
preteče me @Mare . samo ću dodati da je u ovoj temi dobro objašnjena cela računica i kako se (dinamički) određuje koliki deo rate ide na kamatu a koliki na glavnicu
 
jocasylver je napisao(la):
Da li je neko računao koliko se vraća ako uzmeš 100K?
Kliknite za proširenje...
НБС - Калкулатор утицаја претпостављене промене номиналне каматне стопе и/или курса динара

annuity.dzoni.dev

Annuity generator | dzoni.dev playground

Annuity plan generator for mortgages and similar types of loans.
annuity.dzoni.dev annuity.dzoni.dev
Pre posete ovom drugom linku pogledaj ovaj video:
 
Poslednja izmena:
Sad razumem zašto mi ne date konkretan odgovor. Ima više varijabila.
Mislio sam da je jednostavnijeg, podigneš X I vratiš Y iznos.
Hvala
 
jocasylver je napisao(la):
Sad razumem zašto mi ne date konkretan odgovor. Ima više varijabila.
Mislio sam da je jednostavnijeg, podigneš X I vratiš Y iznos.
Hvala
Kliknite za proširenje...
kalkulatori ne uzimaju u obzir provizije (ako ih ne znas barem), a one mogu da promene 20-30%...
EKS sa njigovog primera ti ne znaci mnogo - jer su neke provizije u apsolutnom iznosu.

Tako da primer na 20g za 50.000e moze da te razocara i kaze placas (lupam..) 50.000e na kamatu a ista NKS na kredit od 1.000.000e moze da te ohrabri previse jer kaze (opet lupam) 500.000e vracas "samo" (procentualno duplo manje - ali sam lupio obe brojke i to poprilicno).

Kazi koliki ti treba kredit. Nemoj porediti primere na 100.000e i 50.000e direktno proporciinalno.
 
Treba mi 80.000 na 10godina
Lakše mi je da znam koliko treba da vratim da bih se odlučio ds podignem.
Nekako mi se čini da kad odem i počnu da mi objašnjavaj ispašće da treba da vratim 150.000
To mi se baš ne isplati.
 
Gledaj to iz drugog ugla. Inflacija je visoka, tako da ta kamata nije baš toliko strašna kako izgleda danas. Uz to ni cena kvadrata ne pada, čak naprotiv ( ako kupuješ stan).
 
jocasylver je napisao(la):
Treba mi 80.000 na 10godina
Lakše mi je da znam koliko treba da vratim da bih se odlučio ds podignem.
Nekako mi se čini da kad odem i počnu da mi objašnjavaj ispašće da treba da vratim 150.000
To mi se baš ne isplati.
Kliknite za proširenje...
Neka brza računica kaže da za 80000€ na 10god, učešće je 16000€ + troškovi oko 1200€ (ukupno 17.200€)
Kredit banke ti je 64.000€ i uz kamatnu stopu od 5% ukupna kamata je 17.500€
Mesečna rata ti je 680€
Znači 17.200€ odmah + 120 rata po 680€
 
Nisam nasao neku temu na ovo pitanje, nije bas da pripada ovoj temi, ali nije ni daleko. Da li je neko uzimao kredit za adaptaciju postojeceg objekta? Cifra otprilike 50k eura +/-. Da li tu postoji mogucnost uzimanja kredita na duzi vremenski period? Da ne idem bas neobavesten u banku po tom pitanju.
 
@headingmachine mislim da je bilo reči o tome u temi. pretraži temu za pojmove, uključujući i varijante po padežima: renoviranje, rekonstrukcija, adaptacija, adaptiranje
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Nazad
Vrh Dno