Stambeni krediti

[DjoleMC]

Za 2% provizije neka se potrude malo...

 

[scouser]

Neko u banci ne zna da čita list nepokretnosti. Svakako je njihovo pravo da traže šta hoće ali ovo nema smisla.
Ako u "G" listu tvoga stana nema zabeležbe, stan je čist.

 

[alfaunits]

NEka se prodavcev agent zaposli..

Nevezano pitanje: jel' moguce bez advokata uraditi sve uknjizbe u Katastru?

 

[scouser]

Moguće je preko javnog beleznika, advokata i organa uprave, zavisi kako za koji period i nadležnosti organa uprave.
Sam ne možeš podneti zahtev.

 

[alfaunits]

2015.
Kog organa? Jel' i to kosta suludih 200e ili sl.?

 

[scouser]

Recimo, gradska uprava za imovinu po službenoj dužnosti a putem e šaltera podnosi zahteve za upis prava svojine po ugovorima o otkupu stanova u društvenoj svojini (po slovu ugovora sprovođenje je bilo na prodavcu, tamo početkom devedesetih).
Ne košta ništa.
2015, samo advokat.
Da ne spamujemo više, nije tema.

 

[KingGizzard]

Hoće li se produžiti ova mera šta kaže čarobna kugla?

Niko ne zna, ali ako te zanima moje laičko nagađanje, mislim da neće produžiti uredbu. Očekuje se još 2 spuštanja referentne kamatne stope po 0.25% do kraja godine, što bi bankarsku kamatu (euribor + marža) dovelo kod nas na između 6-6.5% u januaru, i onda do kraja 2025. se očekuje da ECB nastavi da obara po 0.25% kvartalno. Signali su trenutno pozitivni što se tiče kretanja euribora u budućnosti, i moja pretpostavka je da država neće imati potrebu da dalje limitira marže banaka, s obzirom da već vidimo značajan oporavak kreditne aktivnosti, ali i ukupnog obima prometa.

 

[KingGizzard]

Inside info od kreditnog savetnika jedne banke: od januara se očekuje da banke ne pogoršavaju ponudu iako će da istekne uredba, već će da nastave da nude 5% fiksnu varijante (3 ili 6 godina, neke i za ceo period otplate). Interne procene kretanja euribora su takve da se očekuje pad na 2% do 2027.

 

[ak47]

Pa kamata koja je trenutno važeća. Ti prevremenom otplatom smanjuješ glavnicu, ništa drugo se ne menja (osim iznosa rate, naravno).

dakle primera radi, uzmem 100 hiljade eura, i dodjem do toga da mi je ostalo od glavnice 90 hiljada, vratim prevremeno 8000, ne ide sad novi obracun kredita na 82 hiljade? ja sam tako razumeo.

 

[alfaunits]

Ako ne radis reprogram/refinansiranje, dobro si razumeo. Sem ako nesto ne uvace cmizdre u ugovor ali za sada to ne rade (rade u USA).

Inside info od kreditnog savetnika jedne banke: od januara se očekuje da banke ne pogoršavaju ponudu iako će da istekne uredba, već će da nastave da nude 5% fiksnu varijante (3 ili 6 godina, neke i za ceo period otplate). Interne procene kretanja euribora su takve da se očekuje pad na 2% do 2027.

Kad god se uradi neka regulativa, ma kako se to javno deklarisalo, uvek ide u prilog velikim igracima.
Tako da je bilo jasno da ce ovo biti najgora opcija

 

[Grga102]

Pozdrav, da li mislite da je trenutna ponuda banaka fiksna rata za stambeni kredit od 5% dobra ponuda na duzi period 15-20 godina?

 

[Xith]

Ako ti takva ponuda odgovara u ovom trenutku, da. Uvek ces moci kasnije da refinansiras kredit ako euribor opet ode do nule pa varijabilne kamatne stope padnu na 3%-3.5%.

 

[Grga102]

Hvala na odgovoru 😃
Da li neko ima predstavu kako bi mogao da izgleda nacrt zakona koji najavljuju za septembar , a radi se o trajnom ograničenju kamata?

 

[milos88nbg]

nama upravo odobren fiksni na 20god u otp za 2nedelje..bas smo zadovoljni
A to ogranicenje cenim da ce biti na trenutnu kamatu,sumnjam da ce smanjivati.
Ukoliko dodje do toga da li bi neka banka prihvatila da refinansira ako kod njih bude manja fiksna

 

[Grga102]

nama upravo odobren fiksni na 20god u otp za 2nedelje..bas smo zadovoljni
A to ogranicenje cenim da ce biti na trenutnu kamatu,sumnjam da ce smanjivati.
Ukoliko dodje do toga da li bi neka banka prihvatila da refinansira ako kod njih bude manja fiksna

Na koliko ste dobili? 4,99%?
Mislim da ako donesu uredbu da bude ispod toga banka mora sama da ti spusti.

 

[milos88nbg]

ta jee kamata...plus nema obrade i onih ostalih cuda.
Mislim da nece to retroaktivno uzeti za vec uzete kredite,vec samo za buduce..mislim dobro bi bilo ali cisto sumnjam

 

[jetliner]

Pozdrav svima,

Supruga i ja razmišljamo o kupovini prvog stana, ali u starogradnji i ispunili smo skoro sve uslove (zvanično), oboje smo kreditno sposobni međutim kasnije smo saznali da oboje radimo u lošim firmama uprkos dobrim prihodima i to

• supruga u konsultantskoj firmi (kažu da to banke ne vole)
• ja u IT firmi od 4 zaposlena koja je stabilna, u plusu ali nema nikakav profit jer smo ogranak strane firme (tipa 100e profit). Firma postoji 5 godina i tu sam od osnivanja

Iako banke su sve u fazonu dođi dođi , čuli smo na više strana da su nam šanse minimalne (iako bi rata bila i manje od 40% naše plate). O tome se i ovde pisalo pa me interesuje da li neko imao iskustvo i kod kojih banaka su veće šanse za prolaz?

 

[velisar]

@jetliner...kod koje banke?!?

 

[KingGizzard]

Pozdrav svima,

Supruga i ja razmišljamo o kupovini prvog stana, ali u starogradnji i ispunili smo skoro sve uslove (zvanično), oboje smo kreditno sposobni međutim kasnije smo saznali da oboje radimo u lošim firmama uprkos dobrim prihodima i to

• supruga u konsultantskoj firmi (kažu da to banke ne vole)
• ja u IT firmi od 4 zaposlena koja je stabilna, u plusu ali nema nikakav profit jer smo ogranak strane firme (tipa 100e profit). Firma postoji 5 godina i tu sam od osnivanja

Iako banke su sve u fazonu dođi dođi , čuli smo na više strana da su nam šanse minimalne (iako bi rata bila i manje od 40% naše plate). O tome se i ovde pisalo pa me interesuje da li neko imao iskustvo i kod kojih banaka su veće šanse za prolaz?

Mislim da ti je najveća šansa da dobiješ kredit u OTP, oni su generalno najopušteniji što se tiče kriterijuma. Ali bih ti svakako savetovao da ti ne bude teško da obiđeš nekoliko banaka jer sve imaju neke svoje interne specifičnosti šta im je prihvatljivo, a šta ne.

 

[jetliner]

Hvala na savetu.
Čuo sam takođe da i Poštanska štedionica ima labav kriterijum, samo da se dosta čeka jer su spori

 

[momsab]

(iako bi rata bila i manje od 40% naše plate).

40% od plate jedno od vas dvoje ili 40% od zbira vaših plata?

 

[jetliner]

Rata bi bila 40% moje plate ili 20% od zbira

 

[RingeRaja]

Jedna napomena…
Ko koristi karticu za plaćanje u kladionicama ili to radi online, neka se ne čudi ako ga odbiju za kredit, iako realno ispunjava ostale uslove.
Takođe, ko je preduzetnik, isto neka se ne čudi ako ga odbiju za kredit.

 

[tomap]

Kolega sa posla je bas imao slucaj da su ga odbili zbog transakcija sa kladionicama. Pritom on je vise imao isplata nego uplata ali mu to nij bila olaksavajuca okolnost

 

[RingeRaja]

Kockar je nepotreban rizik za banku, jer nijedan kockar na duže staze neće biti u plusu.
A za PR je posebna priča, nije isto kao kad je u pitanju klijent koji troši na klađenje, ali jeste veći rizik od običnog klijenta koji radi za lični dohodak u nekoj firmi.
Takođe, ko radi u državnoj firmi lakše dobija kredit nego neko ko radi u privatnoj, a u slučaju privatne u lošijoj poziciji su firme koje imaju manje zaposlenih, plus, gledaju se i bilansi.

 

[marinko98]

^Reci to mojoj svastiki, da kockari nisu u plusu!

 

[Nothingman]

Stambeni krediti sa hipotekom i 20% ucesca nisu nikakav rizik za banku. Potrebno je da se desi neki zemljotres epskih proporcija ili gradjanski rat pa da se banka tu ne namiri.

 

[RingeRaja]

Reci im, ne znaju ljudi.

 

[mitar1982]

Неће банке да долазе у ситуацију да коцкара са породицом морају да исељавају зато што се овај заиграо.

 

[alfaunits]

Stambeni krediti sa hipotekom i 20% ucesca nisu nikakav rizik za banku. Potrebno je da se desi neki zemljotres epskih proporcija ili gradjanski rat pa da se banka tu ne namiri.

Mozda banke koje znaju da stan mogu da utope nekome jeftino i to im je fora.
Inace ne zele da idu na dobos i prodaju stanove da bi namirili hipoteku. Kamata je sigurna stvar - prodaja nepokretnosti nije, i ima velike troskove.