Stambeni krediti

[scouser]

Meni je sve to relativno brzo završeno, možda mesec dana sa sve pravosnažnošću rešenja iz katastra.Svi su primili rešenja i odrekli se prava na žalbu. OTP banka. I bilo je pre ovih "hakera".

 

[ducka]

Hvala puno za informaciju o vremenskom okviru. Da se ne zanosim da to mogu sam budući da jednostavno nemam mogućnosti za to.
Još da saznam i koliko bi advokatska kancelarija naplatila takvu uslugu po sistemu "ključ u ruke"...

 

[djalf]

Znači banka zaradjuje na stanu od 95K 40000 evra?
El ovo isto ovako u inostranstvu ili samo ovde ovi divljaci deru narod ovako?

 

[MegaSkot]

Moja banka bi zaradila 48k na kreditu od 31k, kad ne bih isplatio ranije.

 

[euanknik]

Izvinjavam se ako skrecem temu (ali ovo je najpribliznije onome sto trazim) - da li je neko imao iskustva sa kupovinom nekretnine koja je 'opisno' uknjizena, tj. na 0m2.
Naime, radi se o stanu u jednom od bulevara Beograda, u velikoj zgradi (preko 50 stanova), starom jace od pola veka, gde je po RGZ podacima 80% skoro uknjizeno na 0m2 - moja pretpostavka je da to vlasnici stanova, kada su ih otkupljivali od maticnog preduzeca u kome su radili, nisu radili to jer je u pitanju formalnost, a njima svakako na kvadraturu koja treba stize infostan, porez, itd. Posto je preko agencije nadjen oglas za stan o kome se radi, oni naravno uveravaju mene da je to cest slucaj (i jeste, dosta nekretnina je uknjizeno tako, opisno), i da nije problem za kes kupce, ali za kreditne jeste jer ta formalnost mora da se odradi da bi uopste banka htela da razgovara sa tobom.


Iako imam tu srecu da ne razmisljam o kreditu toliko, otvoren sam da idem u 80-20 split, tj. 80% ucesce, ostatak kredit, cisto radi reda i lakseg zivota, pa me zato zanima me da li je neko imao iskustva po tom pitanju, iz prve ruke. Cuo sam na vise mesta na netu da je ok, jer se vade specifikacije stanova iz zemljisnih knjiga/arhiva, ako opstina nema uvida u to (a u vecini slucajeva ima), a poslednji rezon je da se uzme geometar, plati, i dostavi dokumentacija opstini/katastru.
Koja je fora sa takvim stanovima, da li moze biti problema za mene, kupca, i zasto je u ovoj zemlji Dembeliji ovakva zbrka i glupost uopste dozvoljena, neverovatno mi je da na prometnoj ulici, gde su stari, provereni stanovi, 80% zgrade pise 0m2 uknjizeno, jer su mahom penzioneri koji ni ne znaju za sve to, cim im stizu racuni na tu kvadraturu i porez, a ustvari su samo opisno uknjizeni.

 

[Antara]

Znači banka zaradjuje na stanu od 95K 40000 evra?
El ovo isto ovako u inostranstvu ili samo ovde ovi divljaci deru narod ovako?

Verovatno slično. Evo primer za Kanadu na 3,75٪ interes. Šurak je uzeo neku carton city kuću i na pola miliona će verovatno biti oko 270k interes koji će da ide gore u narednom periodu to je 100%. Ima sve više oduzimanja hipoteka i bankrota. Evo ti dole koliko je trenutno na 150k. Uz to ima i taksu "dobrodošlice" 12k$ u taj kraj kao "podsticaj" za mlade. Ovaj sistem je neodrživ. Većina uskoro neće moći više ništa da kupi. Ba*ru bankarsku i čitav ovaj "sistem" treba razoriti inače će naši potomci imati "zanimljivu" budućnost.

 

[mitar1982]

Znači banka zaradjuje na stanu od 95K 40000 evra?
El ovo isto ovako u inostranstvu ili samo ovde ovi divljaci deru narod ovako?

Isto u principu, tako funkcioniše anuitet.

 

[Deleted member 37912]

I? Šta bi na kraju kad su ti pravi stručnjaci objasnili? Inače, da si čitao ono sa linka bilo bi ti jasno, valjda. 😕

Da se nisu “stručnjaci” pojavili s teorijama zavere vezano za hipoteku ne bih ništa ni pisao.

I šta su mi objasnili?

I na tvom linku advokat napominje da je obaveza vlasnika da sarađuje sa poveriocem (bankom) pri prodaji nekretnine.
Sad je "razjašnjeno" da je u toj obavezi samo pri prinudnoj prodaji nekretnine (što npr. advokat na tvom linku ne pominje i ne precizira pa verujem da u praksi postoji obaveza da poverioca obavestiš i u slučaju "dobrovoljne" prodaje).

Ja sam referisao na tvrdnje da ne trebaš da pitaš banku nizašta prilikom prodaje (nisi precizirao koje vrste prodaje) što svakako nije tačno, ili nije potpuno tačno jer nesporno postoje situacije kad si u obavezi da ih obavestiš.

 

[old_bookmaker]

pa verujem da u praksi postoji obaveza da poverioca obavestiš i u slučaju "dobrovoljne" prodaje

Veruju ljudi u svakakve gluposti, pa ni tebe ništa ne sprečava da veruješ u to.

Pismenom i pametnom dosta, a ti razvijaju svoje teorije i dalje 😉

Jasno je da ti sa svojom imovinom možeš da raspolažeš kako ti je volja i da ne zavisiš od banke. Hipoteku možeš i da zameniš, npr. staviš drugu nekretninu, drugi stan ako po proceni pokriva iznos preostalog duga, možeš da prodaš stan, ispaltiš kredit i da je izbrišeš u katastru, …

Hipoteka se isključivo “aktivira” nakon neplaćenih rata i nakon neuspešnih dogovora s bankom (ni banka neće odmah da potegne za hipotekom, zvaće te prvo na razgovor).

 

[momsab]

@euanknik 0 kvadrata znači ili da nije otkupljen stan ili da jeste otkupljen a nije završen/započet upis vlasnika. ispraviće me neko ako grešim.

 

[Deleted member 37912]

@old_bookmaker ma da možeš da zameniš nekretninu koja je opterećena hipotekom i to pretpostavljam bez saglasnosti banke? 😀

I šta onda, i na tu drugu nepokretnost plaćaš osiguranje, procenitelja, plaćaš notara i upis hipoteke, pa plaćaš notara i skidanje hipoteke sa prve nekretnine.

Kaži ti meni @old_bookmaker da li imaš stambeni kredit, ili pišeš onako napamet, po sistemu jedan prema otprilike?

EDIT: Editovao si se, mali vraže... 😎

 

[old_bookmaker]

Aman, ne možeš na svoju ruku ali na svoj zahtev možeš (naravno, platiš sve to).

Ti očigledno ništa ne razumeš. Odeš u banku i potpišeš aneks ugovora i gotovo.

Moraš da shvatiš da banku ne zanima tvoj stan već to da joj ti vratiš zajam s kamatom. Kako ćeš to da uradiš njima je sve jedno. Uzmi žiranta ako neko hoće to da ti bude i skini hipoteku (možda kod nekih banaka to ne može, treba proveriti).

@CikaKURE to da li ja imam kredit ili ne tebe apsolutno ne treba da zanima. Ako te baš zanima pročitaj temu od početka, negde sam to valjda spominjao.

 

[Stormbringer_bg]

Znači banka zaradjuje na stanu od 95K 40000 evra?
El ovo isto ovako u inostranstvu ili samo ovde ovi divljaci deru narod ovako?

Opet da pitam, da li bi ti meni danas pozajmio 10.000 evra a ja da ti 2047. godine vratim 14.000 evra?

 

[scouser]

@euanknik 0 kvadrata znači ili da nije otkupljen stan ili da jeste otkupljen a nije završen/započet upis vlasnika. ispraviće me neko ako grešim.

Ovde nije uradjeno etažiranje. Možeš uraditi elaborat etažiranja, opštinska uprava ti izda etažnu potvrdu i sa njom upišeš kvadraturu. Kvadrati iz ugovora o otkupu stana iz društvene svojine i kvadrati iz elaborata etažiranja se moraju slagati.
Stan je otkupljen.

 

[djalf]

Opet da pitam, da li bi ti meni danas pozajmio 10.000 evra a ja da ti 2047. godine vratim 14.000 evra?

A ja tebe da pitam odakle tebi ideja da sam ja zelenaš?

 

[Stormbringer_bg]

A ja tebe da pitam odakle tebi ideja da sam ja zelenaš?

Zelenaš? Kamata 40% na 25 godina je po tebi zelenaška? Zelenaši uzimaju 40% godišnje, a da mi neko da novac na 25 godina uz 40 posto kamate bih potpisao sve što treba samo da to dobijem 🙂 To je izuzetno povoljna kamata koju će ionako da pojede inflacija, zato te pitam sta nije u redu sa tim, jer zvučiš kao da je to nešto nepovoljno, a u stvari je fantastično...
Zato te opet pitam, daj mi 10.000 evra, a ja ću ti za 25 godina vratiti 14.000 evra, ne bunim se za tu "zelenašku" kamatu 😀

 

[djalf]

Ma razumem ja to ali ono sto ti ne razumes ili nisi uzeo u obzir je zivot. Zivotne okolnosti koje se nepredvidljivo menjaju. Ja sam do 2014 bio Hulk po snazi a onda je kicma odlucila da to tako nece moci vise i od tada u obe ruke ne smem da podignem vise od 5 kila. Da nisam kao pametan pa zaradjujem mozgom i da moram da fizikalisem ja bih izgubio posao i, sta bi onda bilo sa kreditom? Diskus hernija je u pitanju, nije za operaciju i nisam to radio ali da imam kredit ja bih morao pod noz pa sta bude. A vecina koji su operisali slicno imaju iste zabrane kao i ja sad, nema dugo sedenja, savijanja i 5kg u obe ruke, video vise izvestaja posle operacija. A mnogima se za 6 meseci vrati stanje na staro.
Ne verujem da ce banka da bude toliko dobra prema meni i da me ceka vec ajde ti na ulicu pa se snadji.
Izvinjavam se ako sam sad izbedacio sa ovim primerom ali cisto sam dao primer sta moze svakom da se desi. Inace nikakva povreda nije u pitanju, jednostavno podeljene su mi lose karte ili genetika 😉

 

[Suicide_samurai]

Ja ću da probam da nas vratim on-topic 🙂
Želeo bih da podelim i svoje skromno iskustvo sa kupovinom/kupovinama stana na kredit i kako se stvari menjaju za 3 godine...

• 2019. godine sam uzeo kredit u Intesi na 15 godina i sa varijabilnom kamatnom stopom (2.99 + 3M Euribor) za stan male kvadrature (40kvm) i vrednosti (39k) i evo 3 godine kasnije, stan se uredno otplaćuje, ali mu je i cena na tržištu porasla za ~20-25% (u pitanju je centar Kragujevca). Planiram da ga ostavim na kreditu i dam pod zakup, jer je bi renta mogla da pokriva i (skoro celu) ratu.
• ovih dana potpisao sam sa Intesom (nisam tražio dalje, jer nisam ni znao da neko nudi fixnu kamatnu na ceo period), za drugi veći stan koji je malo dalje od centra, i striktno sam jurio da nađem fixnu kamatnu stopu, poučen svim dešavanjima od skoro... uspeo sam da uhvatim poslednji voz - 3.39% fixno za ceo period i 15 godina u Intezi, a vidim da su već ove nedelje promenili uslove i 3.39% je sada postalo 5.89%, dakle daleko od povoljnog. 🙁

Rekao bih da nije vreme za ići na varijabilnu kamatnu stopu i da će uskoro kreditiranje da postane jako skup sport, tj. da će kredite uzimati samo oni koji moraju... U prevodu stanovanje bi moglo da poskupi, ali na žalost po novopečene vlasnike stanova, i cena kvadrata bi mogla da pada... Na primeru Kragujevca, novogradnja je za kratko vreme otišla do 30-40% skuplje nego pre 1-2 godine, ali i ne pamtim da sam skorije video toliko novih neprodatih stanova (kojima je sada cena u proseku od 1.500 EUR + PDV u centru). Do pre godinu dana, nije mogao da se nađe stan u prodaji, sva novogradnja je bila unapred rasprodata, a danas itekako može da se bira, a novi objekti nastavljaju da se grade...

 

[djalf]

To je zato sto gradnja ne prati ponudu i potraznju kao i balon cena koji ce puci kad tad.

 

[Deleted member 37912]

@Suicide_samurai isto ili slično i u NS...
Dosta neprodate novogradnje, ali to neusporava tempo građenja...

Ali dobro, većinu investitora pre svega zanima da operu svoje ili nečije prljave pare, krajnja prodaja nekretnina po nekoj xy ceni je sekundarni prioritet, pa ako ne bude prodato po ovim naduvanim, biće prodato po nešto nižim cenama, a i to im se isplati, a lova čista i oprana...

OFF TOPIC: Juče svastika kupila garažno mesto (dakle ne garažu, nego obično iscrtano parking mesto koje se doduše ne nalazi napolju ispred zgrade, nego u garaži zgrade), 900e kvadrat, 17m2... I sad se ja pitam ko je lud, za investora win-win situacija, jer je prvo uštedeo nenapravivši dovoljan broj javnih parking mesta u sklopu zgrade (kršeći propise, naravno, za šta ima prećutnu dozvolu raznih inspekcija), a sad dodatno još unovčava taj svoj prekršaj kroz prodaju nekih garažnih mesta po paprenim cenama, za kojima ljudi ni ne bi imali potrebu da je on svoj posao uradio kako treba i napravio dovoljno javnih parking mesta ispred zgrade.

 

[Suicide_samurai]

@Čika_Kure ista situacija i za garaže u Kragujevcu... pre 1.5 godine kupih garažno mesto za 2.000 EUR + PDV (12 m2) u zgradi iz 2020. godine u mojoj ulici, a nova zgrada koja je kod mene useljena u januaru 2022. - rasprodate sve garaže po 7.000 + PDV, a cene idu dalje...

I nove gradnje idu dalje, baš ovih dana kreću sa novom zgradom, isto u mojoj ulici (a ulica nikad manja, slepa ulica u centru grada) 😱

 

[old_bookmaker]

Ma razumem ja to ali ono sto ti ne razumes ili nisi uzeo u obzir je zivot. Zivotne okolnosti koje se nepredvidljivo menjaju. Ja sam do 2014 bio Hulk po snazi a onda je kicma odlucila da to tako nece moci vise i od tada u obe ruke ne smem da podignem vise od 5 kila. Da nisam kao pametan pa zaradjujem mozgom i da moram da fizikalisem ja bih izgubio posao i, sta bi onda bilo sa kreditom? Diskus hernija je u pitanju, nije za operaciju i nisam to radio ali da imam kredit ja bih morao pod noz pa sta bude. A vecina koji su operisali slicno imaju iste zabrane kao i ja sad, nema dugo sedenja, savijanja i 5kg u obe ruke, video vise izvestaja posle operacija. A mnogima se za 6 meseci vrati stanje na staro.
Ne verujem da ce banka da bude toliko dobra prema meni i da me ceka vec ajde ti na ulicu pa se snadji.
Izvinjavam se ako sam sad izbedacio sa ovim primerom ali cisto sam dao primer sta moze svakom da se desi. Inace nikakva povreda nije u pitanju, jednostavno podeljene su mi lose karte ili genetika 😉

Za takve stvari i postoji osiguranje (zdravstveno) koje možeš da uzmeš i u banci u kojoj si uzeo kredit ali i ne moraš(možeš bilo gde).

Nije sad da nemam empatiju prema tvom slučaju ali o tome se razmišlja na vreme, pogotovo kod sklapanja dugoročnih kreditnih ugovora (kao što je stambeni npr.).

Mnogi ulaze u priču kreditiranja “grlom u jagode”, pa im je posle kriva banka, sistem, sudbina, …

Imaš mehanizam (imao si ga dok si bio zdrav) da se osiguraš od takvog slučaja ali nisi znao ili nisi hteo to da uradiš. Ja lično nisam jer sam procenio da će moji moći da preuzmu obaveze ako se meni nešto desi (smrtni slučaj). Za sve ostale slučajeve bih imao za ratu kredita (makar to bila i invalidska penzija).

 

[djalf]

Sve se slazem i znam da postoje osiguranja, sreca pa sam nasledio kucu pa nisam morao nikad da razmisljam o kreditu. Sad, koliko su ta osiguranja dobra i fer prema nastalim okolnostima, ne bi bilo lose neko da podeli neko iskustvo koje nadam se da i nema, zdravlje kad imas sve ostalo ti ne treba.

 

[Lazaboj]

I ne samo zdravstveno osiguranje, bikloje i osiguranje da ako ostanes bez posla banka se obavezuje da stopira potraznju na neki period i da ce pomoci da se nadje najbolje resenje.

 

[giovanni]

Daleko je to od realnog, svaka valuta je otisla samo evro je stabilan u Srbiji. Kako da ne.

Šta znači svaka valuta je otišla? Gde otišla? Kurs eur/RSD je stabilan a paritet u odnosu na druge valute se promenio koliko i odnos eur u odnosu na te valute. Tako treba i da ostane jer svaka nagla i nepredviđena promena (na bilo koju stranu) nosi užasne posledice.

 

[njikolaj]

Ovako ce ti biti jasnije:

 

[MaliAbner]

Vi mozete da ugovroite sta god vi zelite sto ne znaci da stan pod hipotekom vlasnik ne moze da proda.

Hipoteka ne znaci da stan nije tvoj niti da istim ne mozes da raspolazes.
Naravno da mogu da se prometuju nepokrenosti sa hipotekom i naravno da je nepokrenost tvoja(svojina) makar imala 420 upisanih hipoteka.

Objasni nam sta se desava u situaciji u kojoj covek koji ti je prodao stan pod hipotekom prestane da placa kredit?
Ja licno nikad ne bih kupio stan pod hipotekom bez saglasnosti banke na koju je upisana hipoteka.

Znači banka zaradjuje na stanu od 95K 40000 evra?
El ovo isto ovako u inostranstvu ili samo ovde ovi divljaci deru narod ovako?

To je nista, sto je duzi kredit i sto je visa kamata ra zarada banke moze da ide i do 170%.
Svojevremeno sam gledao da predjem za NZ i gledan kredit za kucu od 200'000 a na kraju sa ponderisanom kamatom na 20 godina mora da im se vrati skoro 550'000 (1997) ali tada su kamate bile oko 6% na godisnjem nivou. Mogu da zamislim sta bi bilo da je kredit na 30 godina.

Meni je zao sto je mnogo ljudi uzelo kredite sa varijabilnom kamatnom stopom kada su kamate bile relativno niske ali ako odu na 6-7% mnogi nece moci da ih isprate pogotovu sa nasom ekonomskom situacijom.

Dalje ja nikad ne bih uzeo kredit ako ne bih imao zalihu novca da mogu da vracam kredit naredne tri godine bez posla tj. prihoda, jer ovi moderni bankari vise dusu nemaju tri meseca i aktiviraju hipoteku.

 

[old_bookmaker]

Objasni nam sta se desava u situaciji u kojoj covek koji ti je prodao stan pod hipotekom prestane da placa kredit?
Ja licno nikad ne bih kupio stan pod hipotekom bez saglasnosti banke na koju je upisana hipoteka.

Zašto bi tako kupovao stan? Ako ne znaš koje su ti opcije ti pitaj onoga ko je stručan (uzmi brate advokata ili angažuj neku agenciju, ne kupuješ kilo krompira na pijaci).

Procedura je čak vrlo jednostavna, ne treba ti ni advokat ali obavezno idi kod notara. 😉

Google Search

I da završim sa jednim citatom (sa jednog sajta iz priloženog linka):

Za kraj, važno je naglasiti da kupovina stana koji je pod hipotekom ne predstavlja rizik, već je to dodatna prednost jer nudi sigurnost i proverenost nekretnine.

 

[RingeRaja]

Upravo je ovo poslednje ogroman benefit za kupca, kupuje 100% proverenu nekretninu, pogotovo ako se kupuje za keš.
Opet, ko kupuje iz kredita stan pod hipotekom isto ne mora da razmišlja, a procedura nije ništa specijalno komplikovanije, nego da kupuje onaj koji nije.

 

[vemiessubdentem]

Da li bi u ovom trenutku bila najbolja opcija uzimanja kredita sa fiksnom kamatnom stopom( na 20/25/30 godina) gde bi se prvih 10ak godina sigurno kredit prevremeno otplacivao nekim xxx iznosom?