Šta je novo?
Od:
Filteri

Ima li pravnika na forumu?

Pozdrav ljudi, imam jedno pitanje. Firma u kojoj radim bavi se turizmom u Crnoj Gori. S obzirom da je vrlo uspjesna bila predhodnih godina poceli smo sa investiranjem i tako dobijemo od ministarstva turima i razvoja dozvolu za hotel sa 5*. Po zakonu sleduje pravo oslobadjanje PDVa sto se tice materijala i usluga za gradjenje hotela, takodje i oslobadjanje placanja komunalija. Kad smo svu papirologiju zavrsili od ministarstva, neophodno je bilo da nam opstina da gradjevinsku dozvolu. E tu nastaje problem. Opstina trazi hipoteku od 3 smjestajne jedinice koje bi pokrile "komunalije" od kojih smo oslobodjeni. Firma koja ne duguje nista, nema rok dospjeca duga (koji i ne postoji) mora da da hipoteku kao garanciju da ce napraviti hotel od 5*. Posto se vec dosta vremena izgubilo cekajuci ministarstva, potpisao je ugovor sa opstinom izvrsni direktor o hipoteci.U prvom slucaju, katastar odbije da odradi uknjizbu, upravo zbog nedostatka datuma dospijeca, ali u drugom pokusaju prolazi sve kako treba i rade notarski ugovor, da firma "duguje" ali nema rok dospijeca kao ni visina duga u tom ugovoru. Iako je po meni to nezakonito uzimanje hipoteke, znamo da cemo napraviti hotel sa 5* pa se i ne brinemo oko toga.Desava se to da jednu od tih smjestajnih jedinica treba da prodamo, a ne mozemo jer je pod hipotekom. Na dopis sluzbi, da trazim brisovnu dozvolu za taj stan, a u zamjenu dajem veci 4m2, sef sluzbe ne odgovara nista vec mjesec dana, a kupci cekaju.
Pitanje 1: Kako je moguce traziti hipoteku firmi koja nema dugovanja?
Pitanje2 : sta da radim kad sluzba za naplatu komunalija ne odgovara Na zahtjev za brisovmu dozvolu a za uzvrat dajem hipoteku u istom objektu sa vecom povrsinom?
 
Imam i ja nekoliko pitanja, nesto jeste za pravnike a nesto sto su ljudi imali iskustva.

Prvo je ovo oko naplate troskova za kredite.. vidim da je jako popularno, a vidim da se pisalo i u ovoj temi malo nesto o tome.
Zanima me da li se uopste isplati za male kredite 150 000 din, isplacen 17 ovog meseca bio je na 18 meseci, ali je sa onim moratorijumima zakacio 23 meseca.
Nasao sam da je pisalo u ugovoru :
menica 50 din
izvestaj kb 245 din
naknada za odobravanje 1500 din
Koliko sam ja video po internetu na ovo treba da ide kamata, valjda na citav period otplate kredita znaci tih 18 meseci ( ne znam da li ulazi period moratorijuma u to ), e sada nemam pojma kolika je ta kamata. Pa ako je imao neko ko je naplacivao na ovu sumu da kaze koliko je to para uopste koje bih ja trebao evenutlano da dobijem i da li se to isplati..

Druga stvar rata pre moratorijuma je bila 9162 din, posle je otisla na 9526 din, secam se da su svi blejali pred taj moratorijum kako to nece biti nista naplacivano samo zamrznuto sto je na kraju ispalo naravno kontra.. Pa me zanima da li ima i to osnova da se naplati..

Drugi deo problema u vezi ovoga je vezan za to da se ljudi zale da posle banke nece da im odobre kredite ponovo, jer su ih tuzili logicno, ja ne vidim tu problem, oni kada pljackaju narod moze do besvesti kada narod treba da naplati nesto malo oni onda udare sankcije.. bruka, ne znam samo kako ih nije sramota. Zanima me jos recimo ako je kredit bio u jednoj banci koju smo tuzili i posle ta banka nece da nam izda kredit, a mi predjemo u drugu banku i prenesemo zaradu, da li ce onda druga banka da pravi problem i da ni oni nece da daju kredit jer pretpostavljam da su svi oni uvezani kao svinjska creva i da gledaju iste ''registre'' ili kako da ih vec nazovem ?

Drugo pitanje koje bih imao ako ima neki pravnik samo da mi kaze da li sam duzan da platim i da li ima nacin da izbegnam placanje kamate koja se skupila za vise godina neplacanja poreza na imovinu ?
Naime jos deda nije placao ( od nekog trenutka ) porez na imovinu za kucu i nesto malo placa oko kuce, onda je ta kuca presla na mog oca pa nije ni on to placao, pa je sada presla na mene i dug je 54000 din. Od cega 34000 glavnica i 20000 kamata, buduci da je godisnji harac 4200 din a na osvnovu glavnice ja izracuvam da to nije placano 8 godina.
Meni su u opstini rekli da ako platim mogu da mi otpisu pola kamate znaci da ne platim 20000 nego 10000 din, mene zanima da li ima neki osnov da ja to nista ne platim sto se tice kamate samo tu glavnicu od 34000 din jer ja sam naslednik i nisam ja taj drug napravio niti sam mogao da uticem na to, od glavnice ne bezim.

Isti slucaj sa strujom ima 30000 din, brojilo u prizemlju gde se zivelo placano redovno na spratu nije niko ziveo nije placana ta mesecna pretplata od oko 900 din ( struja se nije trosila ), da li ima osnova za otpis kamate ?

Svaka sugestija ili savet mogu da pomognu, hvala.
 
@Animal ako je samo naknada za odobravanje kredita trosak van ugovorene kredita za 1500din se ne vredi cimati. Sto se tice moratorijuma ina ih tri ali po prici mislim da si prihvatio da ti tu rate iz moratorijuma prilepe sa redovnim da ne bi produzavao otplatu sa 18 meseci na 21, ne racunaju se kovid meseci. Nisam pravnik ali mislim da je banka ok postupila sada da li te dobro informisala ne znam ali deluje mi da jeste po tom modelu.
 
meni se čini da @Animal nije dobro/uopšte pročitao pravila igre za te moratorijume. ja iste nisam prihvatio jer sam lepo pročitao šta piše a i drug je ukazao na to da kamata i dalje ide
 
Ja samo znam da su ovi zvalili po TV a zna se na koga najvise mislim, ( ja TV nemam i ne gledam ) ali sam video jasno isecke sa Pinka, RTS-a i ostalih televizija, kao bice moratorijum i bice sve zamrznuto kao pomoc gradjanima nece biti naplacivane kamate bla bla.. Sta su banke posle uradile to je druga prica, ali potpuno je nebitno cak i da ne moze to za moratorijum ostaju druga pitanja i nejasnoce..

@pm.me, pise se po internetu da na te troskove sve ide kamata u roku trajanja otplate kredita znaci u mom slucaju 18 meseci ali nigde ne pise kolika je kamata, ja sam guglanjem nasao da je zakonska zatezna kamata ( ako je uopste to ta ) 10%, znaci ako je na 1500 din 18 meseci to je 2700 + 1500 i pominju se jos neki troskovi koje ne razumem sta su.. Tako da najbolje da neko napise ako je imao iskustva sta se desava i koliko se ceka itd.
 
Ukratko:
1.Verovatno ti se ne isplati da tuzis za 1.500,00 dinara
2.Nisi dobro razumeo / pročitao uslove moratorijuma.
3.Može im se da ne daju kredite.
4.Ne možeš biti oslobođen kamate, uvek imaju neka olakšanja, kao naslednik si prihvatio i dugovanja.
5.Za struju tek nema otpisa kamate, ovde je eventualno pitanje zastarelosti potraživanja.
 
@Animal, proveri lepo šta ti piše u ugovoru za kredit. naknada za obradu kredita je, inače, jednokratna.
što se moratorijuma tiče, jedino se u obzir uzima ono što je banka ponudila (na svom sajtu, recimo) a što si automatski prihvatio tako što istu nisi obavestio da ne prihvataš. ne sećam se da su na televizijama uopšte spominjali kamatu, pričali su o moratorijumu u otplati rata kredita. sećam se da su na novinskim sajtovima davali primere i da se videlo da će rata biti (primetno) veća.
 
Poslednja izmena:
Animal je napisao(la):
Ja samo znam da su ovi zvalili po TV a zna se na koga najvise mislim, ( ja TV nemam i ne gledam ) ali sam video jasno isecke sa Pinka, RTS-a i ostalih televizija, kao bice moratorijum i bice sve zamrznuto kao pomoc gradjanima nece biti naplacivane kamate bla bla.. Sta su banke posle uradile to je druga prica, ali potpuno je nebitno cak i da ne moze to za moratorijum ostaju druga pitanja i nejasnoce..

@pm.me, pise se po internetu da na te troskove sve ide kamata u roku trajanja otplate kredita znaci u mom slucaju 18 meseci ali nigde ne pise kolika je kamata, ja sam guglanjem nasao da je zakonska zatezna kamata ( ako je uopste to ta ) 10%, znaci ako je na 1500 din 18 meseci to je 2700 + 1500 i pominju se jos neki troskovi koje ne razumem sta su.. Tako da najbolje da neko napise ako je imao iskustva sta se desava i koliko se ceka itd.
Kliknite za proširenje...
Zakonska zatezna kamata je refetna kamatna stopa koju odredjuje NBS uvecana za 8 procenutalnih poenta.
Ref kamatna stopa je 1 % trenutno a zadnjih par godina 1-3 %.
ZZK je je godisnja ne mesecna.
1500 dinara na 18 meseci je ~202,5 dinara odnosno oko 250 dinara zadnjih godinu ipo zbog malo vece refentne.


Tuzi banku i uzmi za neku finu veceru u gradu ili sta god, sta te briga ako je besplatno a od cimanja imas toliko da das kopiju ugovra i ocitanu licnu kartu nekom advokatu.

Za struju otpis kamate je moguc samo na akcijama odnosno repgoramima koje dozvoljava elektroprivreda jednom u par godina. Tada otpisuju % deo kamate zavisi od broja rata. Sto vise rata dobijes manji otpis, sto manje rate veci % otpisa.
 
Poslednja izmena:
ima li neko savet kako doci do dobrog pravnika za medicinska pitanja tj prava zaposlenih u med. ustanovama, organizacija rada, prekovremeni rad i ta vrsta pitanja. neki prijatelji imaju problematicne rasporede rada mada sumnjam da u covid vremenima se moze bilo sta uraditi 🤣
 
Evo kontaktirao sam ove jedne ''banderase'', poslao sliku od ugovora i dobio sam odgovor koliko se moze ocekivati u mom slucaju za naplatu naknade..
Ne znam ni sam, da je 5000-6000 isao bih odmah, ovo 3-4 pre je verovatno 3k nego malo da podignu.
 

Prilozi

  • Screenshot_3.png
    Screenshot_3.png
    152.9 KB · Pregleda: 83
Šta se razmišljaš daj ljudima bar da uzmu svoje a ti imaš bar za dobru večeru kako ti je objašnjeno na početku priče. Ih kako bi mi lego teleći kotlet sa vrganjima i crnim tartufima u toj priči.
 
Možda je banalno pitanje, ali me kopka.

Ako imam ugovornu obavezu XY meseci i želim da prestanem da koristim uslugu odmah sa koncem ugovora, a u ugovoru stoji klauzula o otkaznom roku od 30 dana (maksimum po zakonu, esencijalno još jedan meseci pretplata), da li to znači da treba/moram da uputim zahtev za raskid 30 dana pre isteka ugovora, a da se to ne smatra prevremenim raskidom istog?

Jer, teoretski, pružalac usluge može i odmah da mi odobri raskid...
 
Ево да ти да одговорим, случај СББ, односно тотал ТВ.
Истиче уговорна обавеза 4.6.2021. године. Идем са тастом у Кикинду, СББ, да поднесемо захтев за раскид уговора, месец дана раније. То је било 5.6.2021. године. Девојка са шалтера каже да не може. Мора да прође уговорна обавеза. Ја јој кажем да сам преко мејла поднео захтев, али ми из њихове подршке кажу да ипак мора власник са личном картом да поднесе захтев за раскид 30 дана пре него што ће се раскинути уговор и престати користити њихове услуге, показујући јој мејл. Она и даље тврди да то не може тако. И зове свог шефа. Изађе каубојац и одмах пита гасно, у чему је проблем. Ја му све опет објасним, он каже не може тако. Лепо му кажем да се поднесе захтев за прекид са њиховом обавезом од 30 дана као отказним роком. Е ту настаје урлање! Кад је сазнао да је власник мој таст, човек у годинама, мени је запретио да ће звати полицију и да морам изаћи напоље. У том тренутку назовем њихову подршку и објасним како то све изгледа и пријављујем шефа СББ у Кикинди како се јако лоше понаша према људима. У то време мој таст стоји код шалтера и долази поново шеф и каже девојци, поднеси тренутни раскид и да се плате сви пенали и услуга до краја уговорне обавезе.
Ја кажем да нам то не одговара и да се треба придржавати њихових услова.
На то одговара, "ја сам овде шеф и тако ће бити, теби ако се не свиђа иди у Београд и њима се жали, сад марш напоље"
Таст каже, зете пусти будалу и потпише раскид.
После месец дана стиже рачун на 184 динара и таст им однесе после пар дана СТБ. Да ли му папир за раздужење и папир да нема никаквих задужења према њима. На крају је и добро испало!
Извините због дугог текста, али сам морао колико ме она сподоба изнервирала!
ИЗМЕНА: може модератор ово пребацити у тему о СББ
 
Poslednja izmena:
Au. Ja bih kod onog "сад марш напоље" otišao u zatvor. Svaka čast na živcima.
 
@SaleKojot, hvala na informaciji. Imao si specifičnu situaciju, ne ponovilo se nikome.
 
СалеКојот je napisao(la):
То је било 5.6.2021. године.
Kliknite za proširenje...
Извињавам се, датум догађаја је био 05.05.2021. године. Рачун је за тих 5 дана био 348 динара, али су имали неку претплату од стотињак динара, па су их задужили за остак. Није било рачунања тих преосталих месец дана што су и требали наплатити због уговорне обавезе, због тога је добро прошло. Поента приче је да ту не треба неки правник да тумачи уговор, већ се може одрадити као се "шефу хоће"!
 
bakara je napisao(la):
Nije to specificna situacija, to je standardna situacija u sbb kad raskidas ugovor.
kroz slicno sam prosao.
Kliknite za proširenje...
Da, to je njihovo standardno ponasanje, bahate se i sa otimanjem zajednickih tv instalacija po zgradama. Ja sam sa sbb 2 puta pokusao na dve adrese, ali ne vredi, na obe sam raskinuo odmah po isteku ugovora. Tako da sada u jednom stanu uopste nemam ni kablovski net ni telefon, iako mi pored vrata prolaze opticki kablovi i mts-a i sbb-a, ta dva provajdera me ne zanimaju u zivotu - zbog bahatosti i bezobrazluka. I prekjuce mi je dolazio covek iz mts-a i nudi godinu dana gratis, rekoh ne pada mi na pamet da sa lopovima imam posla, ni da je sve besplatno.
Prosle godine sam u maju raskinuo sa sbb, prijavio se mesec dana pre isteka UO, a tog zadnjeg meseca uopste nije ni bilo tv signala, stalno su imali neke kvarove. I ja prijavljivao par puta, oni nista. I bas sam pisao ovde na forumu na temi o sbb da ce mi oni pokusati naplatiti za ceo mesec. I tako je i bilo... ali sam im napisao prigovor i rekao im da cu sam umanjiti uplatu za poslednji mesec, a njima ako se ne svidja neka me tuze i neka dokazu na sudu da su mi u tom spornom periodu pruzali usluge tv. I s'obzirom da sudovi nece da razmatraju tuzbe zbog sitnine, odustali su. Ako njih nije sramota da insistiraju na placanje neceg sto nisu zaradili, nije ni mene sramota da im ne platim .
 
Konacno, nakon vise od 13 meseci cekanja, zavrsio sam u katastru postupak za promenu nosioca prava na posebnom delu objekta, ukratko preveo stan.

Cekao bih verovatno i dalje da nisam pojurio neke veze i vezice i zavrsio posao.
 
@M J hvala na korisnim informacijama. Ja sam konačno juče predao zahtev za uknjiženje za stan kupljen pre više od 10 godina...
 
@mitar1982 biće ti to završeno za 2, najviše 3... godine. drugar podneo pre 2,5 godine za nov stan (prvi vlasnik) i još uvek mu nije završeno
 
U mom slucaju bio je uknjizen na investitora, kao i cela zgrada. Do sada je 2/3 stanara zavrsilo.
 
Kolega sa posla treba da učestvuje u ostavinskoj raspravi u Hrvatskoj. Traže mu potvrdu da nema nijednu nekretninu na svoje ime na teritoriji Srbije. Gde se vadi takva potvrda?! Katastar?!
 
Da, katastar
 
Jeste, poreska, izvinjavam se. Nemam pojma zašto sam napisao katastar. Uverenje je u pitanju...
 
Ja 6. godinu cekam da mi u opstini isprave prvi sprat u kupoprodajnom (otkupnom) ugovoru na visoko prizemlje kako bih preveo dedinu kucu koju sam dobio u nasledstvu... nema izgleda da ce ikada da se jave.

Da li postoji neka vrsta zakona gde ja tuzim opstinu po osnovu ne odgovaranja na zahtev? Znaci par zahteva sam podneo, setali me na relaciji opstina-gradsko stambeno-katastar jedno 3 godine i onda smo ustanovili da ipak opstina to treba da resi i tamo sad stoji jos 3 godine, od 2015. sve traje. od recimo 2018 se opstina ne oglasava uopste, nista mi nisu javili, ja nisam bio od pocetka korone jer verovatno ne bih nista uradio tj. verovatno ne bih nikoga ni nasao na radnom mestu. Nije mi hitno, tu zivim, ne planiram da prodajem ali ono hteo bih to da resim. Kapiram dok ih nesto drugo ne natera da mi odgovore da se to nece ni desiti.
 
za povrat pdv a se vadi uverenje u poreskoj, da nemaš nekretnine na svoje ime.
 
To je malo komplikovano, po mom misljenju, posto je katastar stariji ako nesto nema tamo, onda ne postoji...
Bez obzira sto placas porez na to.... ( kuca se u katastru vodi na mog pokojnog oca, porez na imovinu stize na mene, pa ti budi pametan... )
U najgorem slucaju, dobijes uverenje od oba, pa koje ti vise odgovara 😀
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Nazad
Vrh Dno