Skupljanje uplata od stanara zgrade

[kibicer]

Mi smo se jedva otarasili profesionalnog upravnika, i ja sam se prihvatio da budem upravnik iz reda stanara.
Nasledili smo:

• ugovor sa gradskim stambenim za održavanje zgrade i lifta
• malu privatnu firmi koja čisti (nije ni bio potpisan ugovor, rastali smo se bez problema)
• prikupljanje novca putem uplatnica na račun SZ, gde ide tekuće održavanje, naknada za upravljanje i investiciono održavanje (minimalni propisani iznos po kvadratu)

Zamenili smo firmu za čišćenje. Svaka privatna firma nudi ugovor sa 30 dana otkaznog roka. Jedan stanar u ulazu je zadužen da prati čišćenje i šalje primedbe toj firmi. To dobro funkcioniše. Mesečno fakturišu zgradi, ja to plaćam.
Ja kreiram uplatnice svakog meseca (sa QR kodom). Procenat naplate izuzetno visok (hronično kasni 2-3 stana, maksimalno jedan mesec).
Rado bismo održavanje lifta dali nekom drugom, ali ne znamo ni kome ni kako. Želja nekih stanara je Vojna ustanova. Tražili smo ponudu, ali oni insistiraju na održavanju cele zgrade, ne samo lifta. Iskusni kažu da se sa gradskim stambenim može otkazati usluga održavanja lifta, ali ne i zgrade.
Nude se neke male PR firme za lift, ali se nismo usudili. Za sada, lift nam je gorući problem (radi, uz dosta problema).

Usluge upravljanja ne plaćamo.
Bar četvrtina stanova se izdaje. Za te stanove nikada nismo imali problem sa naplatom. Vlasnici saradljivi kod donošenja odluka.

 

[RingeRaja]

Nikako VU za liftove, nemojte da se zezate.
VU trenutno nema nijednog kvalifikovanog majstora, sve ugovore koje imaju daju podugovorom na druge firme.
Mi smo zamenili lift kod Akija, totalni remont, ostala kabina, sve zamenjeno, na rate, 5 godina otplata, ide preko infostana, zbog naplate. Izašlo oko 1200 RSD + 10% infostan mesečno x 60 meseci, 30% dato kao avans iz kase.
VU nam trenutno održava ostalo (osim čišćenja) i to je skupo za ono što se dobija, ali je trenutno jak otpor "domorodaca" (čitaj: vojni penzioneri) da se skine i ostalo. Za lift je preovladao čist finansijski interes: bili su skuplji sa ponudom i rok za remont im je bio duži, a penzosi ne mogu da se penju stepenicama, pa su se nevoljno rastali od voljene im firme.
Inače, mislim da smo konačno našli iole dobrog profi upravnika, Marina je posvećena i polako uteruje red u zgradi gde su navikli na socijalizam (čitaj: sve mora da bude džabe) i nisu remontovali ništa od kad je zgrada napravljena 1981.
Ako ti je potreban neki hint, slobodno se javi na pp, pošto sarađujem sa upravnicom i u toku sam sa stvarima oko zgrade, čisto ako ti treba neki savet.

 

[kibicer]

Mi smo zamenili lift kod Akija, totalni remont, ...

samo mi ovo pojasni, molim te. Hvala!

 

[RingeRaja]

Veliki transportni lift nije nikad remontovan, 40+ godina je popravljan i krpljen, pa smo došli u poziciju da mu se ne izda dozvola za rad i morali smo da uradimo kompletan remont ili da kupimo nov. Odluka o remontu je doneta i krenulo je skupljanje ponuda...jednu od tih je dao Aki liftovi doo i to smo na kraju prihvatili. Čovek je odradio u roku, čak i nešto brže nego što je pisalo u ponudi (rok je bio 60 dana od uplate 30% avansa), ne znam tačno detalje ponude i tačnu cenu, ali bio je bolji od ostalih. Lift radi evo već godinu dana, jedini problem je što ljudi nisu navikli na automatska vrata, dešavalo se da zeznu mehanizam otvaranja jer nemaju strpljenja da sačekaju da se sama otvore već ih guraju, pa elektronika zabudali. Inače, majstor izlazi vrlo brzo na teren, pošto nam je i drugi manji pod njim (raskinuli smo sa VU), koji je isto zreo za remont, ali to kad isplatimo ovaj za 4 godine.

 

[gvlada]

Колика је цена ремонта тог лифта? 1200 дин по стану, зависи и од броја станова. У Нишу за два лифта (мањи и већи тј теретни) траже 45к е за замену електронике и благо сређивање. 65к е за мењање свега осим кабине и шина. 105к е за нове лифтове.
Иначе, управник из редова станара обавезно да се осигура јер може да га терете ако се неко повреди на било који начин делом зграде.

 

[M J]

U staroj zgradi gde sam živeo, lift je održavala i popravljala firma pod nazivom Lola tj

Preduzetnik EMIL ČANAK PR LOLA ODRŽAVANJE je registrovano na adresi BUDIMIRA BUDE JELISAVČIĆA 14, 31250, Bajina Bašta, Srbija i posluje od 22.6.2018. Njihov kontakt telefon je 0112332708 i kontakt email [email protected]. Ako treba i mobilni naćiću. Bg-Stari Grad je u pitanju. ok su, probaj proveri. @kibicer

Inače baš je bilo frke sa liftom, koji ima više decenija, možda će uskoro i stotku da napuni. Ovi su jedini prihvatili posla... Takodje se plaćalo posebno na račun zgrade, upravnica prosledjivala... Na kraju 600 dinara po stanu, svaki mesec.

Pre ove firme bio je ZIM ELEVATOR, ali su tražili neki dugoročni ugovor, pa nakon saradnje jako duge, raskinuto je 2021.

Iskusni kažu da se sa gradskim stambenim može otkazati usluga održavanja lifta, ali ne i zgrade.

Može i ovo, otakazano je na naš zahtev. Naravno da se ispune svi uslovi. Zatim moraš da imaš brojeve za te neke tekuće probleme, ako krene nešto po zlu, a hitno je...

 

[RingeRaja]

Колика је цена ремонта тог лифта? 1200 дин по стану, зависи и од броја станова. У Нишу за два лифта (мањи и већи тј теретни) траже 45к е за замену електронике и благо сређивање. 65к е за мењање свега осим кабине и шина. 105к е за нове лифтове.
Иначе, управник из редова станара обавезно да се осигура јер може да га терете ако се неко повреди на било који начин делом зграде.

Sad sam pogledao ugovor i ovo su cifre.
1. 30% avans: 776.064,00 RSD
2. 70% na 24 rate, 1.179,00 RSD po stanu, 64 stana u zgradi, 12 spratova

Cena kompletnog remonta teretnog lifta: 2.586..880,00 RSD, oko 22K EUR.

Ugovor zaključen 01.08.2025.

Inače, razlika u ceni kompletnog remonta malog i velikog lifta nije bila velika, mali je bio oko 2K EUR jeftiniji. Ali njega ćemo kad otplatimo veliki, dogodine.
Inače, za ovu cifru smo dobili zamenu svega, osim šina i kabine, kabina je renovirana. Platili smo posebno čoveka koji je bio nadzorni organ i koji je sačinio izveštaj šta je menjano, potpisao i udario pečat svoje firme. On je plaćen 50.000. U ugovoru je precizirano da će biti angažovan nadzorni organ i koja je firma, sa čime se saglasio izvoðač.

 

[MegaSkot]

Kod mene su letos dali neku cifru od 680 000din (oko 240e po stanu), sto je ok ako stvarno urade nesto. Komsije naravno ne vide nikakav problem u liftu koji nije remontovan 35god.

 

[RingeRaja]

Postoji značajna razlika u ceni lifta u zavisnosti od spratnosti zgrade i ozbiljan izvoðač neće da radi tako da ugradi/remontuje neadekvatno lift, npr. lift namenjen max za šestospratnicu ugradi u dvanaestospratnicu, odnosno u slučaju remonta stavi neadekvatan motor.

 

[kibicer]

U staroj zgradi gde sam živeo, lift je održavala i popravljala firma pod nazivom Lola tj

Preduzetnik EMIL ČANAK PR LOLA ODRŽAVANJE je registrovano na adresi BUDIMIRA BUDE JELISAVČIĆA 14, 31250, Bajina Bašta, Srbija i posluje od 22.6.2018. Njihov kontakt telefon je 0112332708 i kontakt email [email protected]. Ako treba i mobilni naćiću. Bg-Stari Grad je u pitanju. ok su, probaj proveri. @kibicer

Inače baš je bilo frke sa liftom, koji ima više decenija, možda će uskoro i stotku da napuni. Ovi su jedini prihvatili posla... Takodje se plaćalo posebno na račun zgrade, upravnica prosledjivala... Na kraju 600 dinara po stanu, svaki mesec.

Pre ove firme bio je ZIM ELEVATOR, ali su tražili neki dugoročni ugovor, pa nakon saradnje jako duge, raskinuto je 2021.


Može i ovo, otakazano je na naš zahtev. Naravno da se ispune svi uslovi. Zatim moraš da imaš brojeve za te neke tekuće probleme, ako krene nešto po zlu, a hitno je...

Ovo je treća preporuka za firmu Lola, koju sam čuo. Hvala, kontaktiraću ih.

 

[maxy]

Video sam ponude firmi za upravljanje zgradom koje nude posebne uplatnice za svoje usluge i održavanje zgrade. Pare idu na račun zgrade (štedi se na usluzi Infostana). Posle oni odatle naplaćuju svoje usluge i njihov posao je da jure naplatu.

I to je problem jer se plaća provizija pri uplati, pa neki i to neće. Uz to imamo i one koji su protiv takve usluge pa ne plaćaju...
Na kraju smo izabrali infostan...

 

[gvlada]

Sad sam pogledao ugovor i ovo su cifre.
1. 30% avans: 776.064,00 RSD
2. 70% na 24 rate, 1.179,00 RSD po stanu, 64 stana u zgradi, 12 spratova

Cena kompletnog remonta teretnog lifta: 2.586..880,00 RSD, oko 22K EUR.

Ugovor zaključen 01.08.2025.

Inače, razlika u ceni kompletnog remonta malog i velikog lifta nije bila velika, mali je bio oko 2K EUR jeftiniji. Ali njega ćemo kad otplatimo veliki, dogodine.
Inače, za ovu cifru smo dobili zamenu svega, osim šina i kabine, kabina je renovirana. Platili smo posebno čoveka koji je bio nadzorni organ i koji je sačinio izveštaj šta je menjano, potpisao i udario pečat svoje firme. On je plaćen 50.000. U ugovoru je precizirano da će biti angažovan nadzorni organ i koja je firma, sa čime se saglasio izvoðač.

Хвала за инфо. Овде је сл. зграда приземље, 10 спратова и поткровље. Шине се настављају на неколико метара па их је потребно нивелисати.

 

[NShappy]

Buahaha, kolektivno stanovanje u Srbiji. Jedan od krupnih razloga zbog čega bih pobegao odavde (a nažalost nisam, na vreme... 🙁 )

Ne postoji nikakav iole razuman i uspešan način da se pare skupštine stanara skupljaju i računi plaćaju bez zvanične objedinjene naplate.
U Beogradu je to Infostan, u Novom Sadu tzv. JKP Informatika, isti đavo...

Svi ostali metodi su pain-in-ass, i manje više neuspešni.
Neki drugi metod možda može da funkcioniše u zgradama sa jednocifrenim brojem stanara, ili u nekoj manjoj zgradi gde su svi stanari mlađih generacija, i sveži vlasnici stanova...

Fala bogu da su regulisali i "prinudne" upravnike, i prinudne iznose, i prinudnu naplatu onima koji ne bi da daju ni 15din za 1/4 jedne sijalice.

Uglavnom, od kada imamo trećeg po redu profesionalnog upravnika, uspeli smo od krupnih stvari da uradimo kompletnu rekonstrukciju lifta (oko 16k€), i oko 3k€ za ugradnju inače ne postojeće pumpe za hladnu vodu (jer je vruća, koja je zajednička, imala svoju pumpu i uporno veći pritisak od hladne (što je problem u zgradi od izgradnje pre 50-ak godina, ali eto, nije moglo da se samopopravi)). Zamenjena je i rasveta, stavljena senzorska, i urađeno je krečenje. Uradili smo (i dosta platili) čišćenje okna lifta (koje užasno štrokavo izgleda kroz stakla okolo), ali time nismo zadovoljni pa se sada ćeramo sa ovima što su čistili...

Naravno, ima posla za još koju deceniju. I dalje nije sve u ružama i cveću. Ali eto čekamo kako šta dolazi na red.

Ostaje zaista ozbiljan problem čišćenja koji je jako teško rešiti.
NIKO to ne radi kako treba.
Ali nekako se radi...
Kako vidite da se radi?!? Pa mnogo više se vidi ako se ne radi.
Tj. kada menjamo agenciju za čišćenje, pa odlazni ne čiste uopšte 30-ak dana, dok novi ne dođu, onda zapravo vidiš da oni pre i nisu bili toliko loši. 😛
Ne možete poverovati na šta ulaz i hodnici liče ako se zaista uopšte ne čiste 2-3 nedelje.

Da, mnogo bi bilo lakše da se pare za stavku čišćenje daju direktno čistačicama na ruke. Ali to legalno, sa računa. ne može, osim onog nemogućeg metoda spomenutog na početku teksta (keš->skupljač->spremačica). Problem je što npr. 100din koje platimo na račun, za čišćenje, 10% uzme objedinjena naplata. 10% porez plaća agencija koja čisti. Ko-zna-koliko% uzme agencija sebi (gazda/sekretarica/kancelarija/knjigovođa), a onda je još na kraju, neto plata spremačice 54% one neke bruto. Dakle, od 100din koje damo za čišćenje, max 10-15 završava kao plata samim spremačicama. Ostalo pojede mrak. A za te iznose, ne može se očekivati iole ozbiljno čišćenje.

Ozbiljno čišćenje, ozbiljno i košta.

 

[alfaunits]

Mi preko Infostana u BG imamo firmu za lift koju smo inace koristili pre nego je naplata presla preko Infostana.
Sve to moze, @whose

 

[whose]

Koliko uzima agencija za sebe. Da li neko zna.

Ti svi porezi i % koji nestanu su ocito problem. Kako bi to moglo da se resi kroz infostan da cistaci nekako to dobiju bez gomile posrednika.

 

[OZZY83]

Bio sam predsednik skupstine stanara u svojoj zgradi, u Novom Sadu i taj pakao ne zelim nikome. Nista im ne treba, sve je super, makar im se raspadalo pred ocima, ne bi im iscupao dinar. Onda sam im lepo doveo upravnika i sad sve placaju preko informatike i mirna Backa.

Ovo je najpametniji odgovor za svakoga ko se premislja da li bi, kako, s kim i sl..NAJBOLJI!

 

[Hardware Quark]

Hahaha, letos sam sreo komsije i kukali su za nekih 200din sto su morali platiti. 🤣

Ovakve debile imam i ja, i to verovatno polovina zgrade. Posto polovina nece da placa ciscenje.

 

[whose]

Kako bi cistaci mogli da dobiju novac bez agencija, a da to jos uvek ide preko infostana. Da li bi im neko npr pomogao da se organizuju.

 

[rafiki]

Da - taj neko ko im pomaže da se organizuju se zove "agencija".
Pozdrav

 

[alfaunits]

Kako bi cistaci mogli da dobiju novac bez agencija, a da to jos uvek ide preko infostana. Da li bi im neko npr pomogao da se organizuju.

??
Nikako, ako ide preko Infostana obavezno uzme Infostan 10ak%, plus vrvt cistaci moraju nekoga da podmazu ...
Ko nece jeftino sam mora skupo zajedno.

 

[whose]

Da vecinu novca (posle 10% infostana) uzmu cistaci a ne agencija. Da im neko pomogne bez naknade; da sami mogu da primaju novac. Neko je npr pomenuo kad bi radili pausalno ali da oni verovatno nisu sposobni za to.